Prodej rodinného domu 183 m², pozemek 330 m²
Hrubčice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk v obci Hrubčice, jen 5 minut od Prostějova. Možnost financování, hypotečním úvěrem, hotově či formou splátek 51 000 Kč / měsíc.
Dominantou domu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 50,42 m², který díky velkoformátovým oknům nabízí dostatek přirozeného světla a plynulé propojení s venkovní terasou a zahradou. Promyšlená dispozice domu byla navržena s důrazem na pohodlný rodinný život.
V přízemí se kromě hlavního obytného prostoru nachází vstupní chodba, dva samostatné pokoje o velikosti 17,9 m² a 21,9 m², které mohou sloužit jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. Komfort této části domu doplňují dvě koupelny - první je vybavena sprchovým koutem, toaletou a prostorem pro pračku i sušičku, druhá nabízí vanu a toaletu. Ve druhém nadzemním podlaží jsou dva samostatné pokoje vhodné například pro děti.
Dům je postaven s důrazem na moderní technologie, kvalitní stavební provedení a nízké provozní náklady. Obvodové zdivo tvoří Porfix o tloušťce 500 mm, plastová okna jsou osazena izolačními trojskly, vytápění zajišťuje elektrické podlahové topení uložené v EPS deskách a ohřev vody obstarávají elektrické bojlery. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci, plyn zde zaveden není. Sedlová střecha v antracitovém provedení je zateplena stříkanou izolací o tloušťce 250 mm a je připravena na budoucí instalaci fotovoltaické elektrárny.
Součástí nabídky je také možnost dokončení schodiště dle vlastních preferencí. Budoucí majitel si může zvolit dokončení stávajícího dřevěného schodiště nebo realizaci ocelového schodiště. Nemovitost se prodává bez vybavení, což novým majitelům umožní dokončit a zařídit interiér přesně podle vlastních představ.
Rohový pozemek nabízí příjemnou zahradu s dostatkem prostoru pro venkovní posezení s rodinou a přáteli. Parkování tří automobilů je možné přímo před domem a zároveň je zde možnost budoucího vybudování garáže.
Z Hrubčic se dostanete za 5 minut do Prostějova, za 15 minut do Olomouce a za 15 minut do Přerova. V obci se nachází mateřská a základní škola i sportovní hřiště. Komunitní život doplňují pravidelné kulturní a společenské akce, okolní rovinatá krajina je vhodná pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity.
Doporučuji Vám prohlídku domu, financování dokážeme zařídit, poskytnu informace k formě splácení i v případě hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 8.85 mil. Kč (48361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 183 m²
- Pozemek
- 330 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2024
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 251
Vzdálenosti
bankomat
5127 m
MHD
96 m
školka
373 m
lékař
1851 m
pošta
1851 m
restaurace
374 m
škola
295 m
obchod
5881 m
vlak
1782 m
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
rozpětí 6.25 mil. – 11.13 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.58 mil. · váha 37 %
Model z dat
11.23 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.49 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
9.62 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 375 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 7.26 mil. Kč – 16.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.17 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.04 mil. Pozemek 330 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Hrubčice, ObÚ)
- Nádraží
- 2131 m (Bedihošť)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |