prodej bytu 3+1 73 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 - Antonína Sochora - Teplice Hledáte prostorný byt v klidné lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a příjemným okolím plným zeleně? Pak by Vás mohl zaujmout tento světlý družstevní byt o dispozici 3+1 s lodžií, který se nachází v oblíbené ulici Antonína Sochora v Teplicích. Byt o celkové výměře 73 m² je situován ve 3. patře udržovaného panelového domu s výtahem. Dům prošel kompletní revitalizací – disponuje zateplenou fasádou, plastovými okny, novými vstupními dveřmi i velmi pěknými společnými prostory, což přispívá ke komfortnímu a bezstarostnému bydlení. Ve správě bytového družstva "SBD Mír". Dispozice bytu byla promyšleně upravena tak, aby nabídla co nejvíce prostoru a pohodlí pro každodenní život. Dominantou je vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyní, ze kterého je vstup na prostornou lodžii. Ta nabízí příjemné místo pro odpočinek i posezení. Na opačné straně bytu se nachází dvě samostatné ložnice s výhledem do zeleně, které zajišťují dostatek soukromí i příjemné ranní světlo. Koupelna prošla zdařilou rekonstrukcí, díky které vznikl praktický a vzdušný prostor. V koupelně naleznete rohovou vanu, umyvadlo i místo pro pračku a sušičku. Jsou zde velmi nízké měsíční náklady na bydlení – fond oprav ve výši 1.849,-Kč. Byt je tedy vhodný I jako investiční s velmi dobrým výnosem, neboť tato lokalita je velmi vyhledávaná. Součástí prodeje je rovněž komora umístěná přímo u vstupu do bytu. Lokalita patří mezi velmi vyhledávané části Teplic. V bezprostředním okolí domu naleznete dostatek zeleně, dětská hřiště, mateřskou i základní školu, obchody, lékaře, lékárnu, restaurace, kavárny i další služby, které zpříjemní každodenní život. Milovníci procházek jistě ocení blízkost lesoparku a oblíbenou cestu na hrad Doubravka. Tento byt představuje ideální volbu jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavou investiční příležitost díky atraktivní lokalitě a nízkým provozním nákladům - fond oprav ve výši 1.849,-Kč. Převod na BD hradí Kupující. Pro více informací a prohlídku této nemovitosti kontaktujte makléřku nabídky. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (47945 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HK Reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 07.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0199

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

47 945 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč

2.78 mil. – 3.61 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.20 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 822 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Šanov II)
Nádraží: 1429 m (Teplice v Čechách)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno