prodej bytu 1+kk 33 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — bytová jednotka 1kk o celkové výměře 33 m² v družstevním vlastnictví

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 1kk, ul. Česká Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 1kk o celkové výměře 33 m² v družstevním vlastnictví. Jednotka se nachází v 6. patře (7. NP) s výtahem. K bytu náleží komora na chodbě. Byt působí světlým a útulným dojmem. Samozřejmostí je výborná dostupnost veškeré občanské vybavenosti v blízkosti. V okolí se nachází obchody, školy, školky, lékaři i zastávky MHD. Možno financovat jinou nemovitostí na protiúčet (dům, byt, zahrada, garáž). Více informací u uvedeného makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (37879 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15342

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.25 mil. Kč	-3.8 %
24.08.2026	1.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

37 879 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

1.20 mil. – 1.62 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.54 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 615 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 1.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 09:32

Světlý byt 1+kk v družstevním vlastnictví nacházející se v sedmém nadzemním podlaží panelového domu. Hlavním rizikem je družstevní forma vlastnictví, která neumožňuje okamžité financování hypotékou bez zástavy jiné nemovitosti.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: komora na chodbě

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Zdeňka Štěpánka)
Nádraží: 2179 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 1.30 mil. → 1.25 mil.
24.08.2026	přidáno