prodej bytu 3+1 70 m²
Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 70m², ul. Javorová - Most Hledáte byt, který si můžete vytvořit přesně podle svých představ? Pak právě tato nabídka může být tou správnou volbou. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 70 m², nacházející se v 8. patře revitalizovaného a zatepleného bytového domu v ulici Javorová v Mostě. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, což je pro mnoho kupujících velkou výhodou. Místo toho, abyste platili za rekonstrukci, u které často není jisté, co se skrývá pod novými podlahami, obklady nebo rozvody, máte možnost vybudovat si domov přesně podle svých představ. Sami si zvolíte dispozici interiéru, materiály, vybavení i kvalitu provedení a budete mít jistotu, že vše bude odpovídat Vašim požadavkům. Velkým benefitem je také samotný dům. Ten prošel revitalizací včetně zateplení, je udržovaný a bydlí zde slušní a bezproblémoví obyvatelé. Díky umístění bytu v 8. patře si navíc budete každý den užívat krásné výhledy na město Most a jeho okolí, dostatek světla a příjemnou atmosféru. Obývací pokoj – 18,9 m² Ložnice – 17,2 m² Pokoj – 11,0 m² Kuchyně – 7,3 m² Chodba – 9,2 m² Koupelna – 2,5 m² Samostatné WC – 0,9 m² (1,07 × 0,80 m) Komora na chodbě domu - 1,5 m² Byt představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici. Právě byty před rekonstrukcí dávají novému majiteli možnost vytvořit si kvalitní domov bez kompromisů a bez nepříjemných překvapení, která se mohou objevit u již zrekonstruovaných nemovitostí. Nemovitost je v osobním vlastnictví a její koupi lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme a zajistíme pro Vás co nejvýhodnější podmínky financování. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám poskytnu další informace, zodpovím Vaše dotazy a domluvíme si termín osobní prohlídky. Těším se na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (34271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- STH group reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 08.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 14 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0029
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 2.40 mil. Kč | -2.0 % |
| 17.09.2026 | 2.45 mil. Kč | -12.5 % |
| 24.08.2026 | 2.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.40 mil. Kč
34 271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
2.20 mil. – 3.06 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.80 mil. · váha 75 %
Model z dat
2.86 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 018 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 03:31
Byt 3+1 v původním stavu v 8. patře revitalizovaného domu v Mostě. Nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ a pěkný výhled.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- komora na chodbě domu
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Aquadrom)
- Nádraží
- 1857 m (Most)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 2.45 mil. → 2.40 mil. |
| 17.09.2026 | zlevněno 2.80 mil. → 2.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |