Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 466 m²
Brodek u Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je rodinný dům spolu s pozemky v malebné obci Brodek u Konice.
Zastavěná plocha domu činí 152 m2, užitná cca 290 m2 – přízemí (107 m2), 1. patro (100 m2), dodatečné podkroví, sklep (85 m2). K domu náleží také zahrada (199 m2) a další pozemek na druhé straně ulice (115 m2). Vjezd přímo z veřejné komunikace, parkovaní možné na pozemku.
Dům je v dobrém technickém stavu – nebyly zjištěny žádné konstrukční problémy ani jiné vážné závady. Pro pohodlné bydlení je samozřejmě vyžadována základní rekonstrukce, což je vidět na přiložených fotografiích.
Objekt je napojen na:
- elektrickou síť (současně vysoký/nízký tarif – lze ušetřit na elektřině),
- plyn,
- veřejnou kanalizaci,
- vodu z vlastního zdroje (platí se tedy jen paušální stočné podle počtu osob) – existuje možnost napojení na vodovod.
V obci je dobrá dostupnost služeb – škola, obecní úřad, pošta, lékárna, obchody, autobusové spoje (zastávka 1 min pěšky) atd. Nejbližší město – Konice – jen 10 minut autem. Pro milovníky okresních nebo krajských měst – Prostějov 25 min, Olomouc 30 min, Brno 1 hod.
Lokalita je perfektní i pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném místě kousek od přírody, cyklostezek a lesů.
Na nemovitosti neváznou žádná cizí práva, dům je volný ihned.
Neplatíte žádnou provizi RK!
Máte-li dotazy, neváhejte – rád je zodpovím. K domu není žádná technická dokumentace, zájemcům mohu poskytnout dodatečné fotografie a informace podle své nejlepší vědomosti. Kvůli omezenému počtu termínů možných prohlídek prosím kontaktujte mě s předstihem.
Volejte prosím od neděle do pátku 10-20 hod. nebo piště kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (4138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 466 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1980
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 85
plocha zahrady (m²): 314
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 152
Vzdálenosti
bankomat
6187 m
MHD
10 m
školka
162 m
lékař
96 m
pošta
225 m
restaurace
3541 m
škola
60 m
vlak
5919 m
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
rozpětí 3.56 mil. – 5.43 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 72 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
3.14 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 813 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 5.28 mil. Pozemek 466 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Brodek u Konice, náměstí)
- Nádraží
- 5928 m (Křemenec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |