Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1289 m²

Bílovice-Lutotín, Lutotín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 5+1, se zahradou, v obci Bílovice - Lutotín. Dům ze smíšeného zdiva, je převážně v původním udržovaném stavu, a částečné rekonstrukci . Původní jsou podlahy s parketami, dřevěná kastlová okna v patře, rozvody elektřiny v přízemí. Rekonstrukcí prošly 3 pokoje v patře včetně el. rozvodů, , koupelna v přízemí a měněna byla plastová okna v přízemí.
V přízemí domu je bytová jednotka 2+1 s koupelnou a v patře jsou pak 3 pokoje. Topení zajišťují 5x plynová kamna WAW + kamna v pokojích na tuhá paliva,  v koupelně elektrický otopný žebřík.
Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, na pozemku je k dispozici navíc ražená studna s užitkovou vodou. Rovinatá zahrada s ovocnými a okrasnými stromy i keři, má výměru 936m².
V blízkosti obce Lutotín se nachází Drahanovice 5,9km, Čechy pod Kosířem 3km, Prostějov 7km, Plumlovská přehrada 3,5km.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (20625 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 1289 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-dachi-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 936 plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 196

Vzdálenosti

bankomat 2012 m MHD 64 m školka 1269 m lékař 1984 m pošta 2034 m restaurace 1099 m škola 2119 m vlak 196 m

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

rozpětí 3.13 mil. – 5.31 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.13 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.32 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.49 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 7.09 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 594 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 389 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Bílovice-Lutotín, Lutotín)
Nádraží: 196 m (Lutotín)
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno