prodej bytu 1+1 35 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví, 35 m² Litvínov, ul. Mostecká Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a celkové ploše 35 m², nacházející se ve 2. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem v ulici Mostecká v Litvínově. Byt představuje ideální příležitost pro jednotlivce, mladý pár nebo investora, který hledá nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení. ______________________________ Dispozice: Dispozici tvoří vstupní předsíň, koupelna společná s toaletou, samostatná kuchyně a prostorný obytný pokoj. Kuchyně nabízí dostatek místa nejen pro kuchyňskou linku, ale i menší jídelní kout. Hlavní pokoj je díky svým rozměrům snadno zaříditelný a poskytuje dostatek prostoru pro obývací i spací část. Celá dispozice působí prakticky a nabízí efektivní využití každého metru čtverečního. ______________________________ Stav bytu: Byt je obyvatelný bez nutnosti okamžitých investic. Nový majitel však může v budoucnu přistoupit k jeho postupné modernizaci. Bytový dům prošel revitalizací, je zateplený, vybaven výtahem a společné prostory jsou pravidelně udržovány. ______________________________ Lokalita: Jednou z největších předností této nabídky je její poloha. Ulice Mostecká se nachází v samotném centru Litvínova, kde máte vše potřebné na dosah. V pěší vzdálenosti se nachází supermarkety, restaurace, kavárny, lékárny, zdravotnická zařízení, mateřské i základní školy, banky, pošta i další služby. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují zastávky tramvajové i autobusové dopravy s pravidelným spojením do Mostu a okolních měst. V okolí zároveň nechybí parky a zeleň, přičemž během několika minut se lze dostat také do přírody Krušných hor. ______________________________ Informace: Celkové měsíční platby spojené s užíváním bytu činí 3 899 Kč, z čehož příspěvek na správu domu a pozemku představuje 1 519 Kč měsíčně. ______________________________ Cena je uvedena včetně provize a kompletního právního servisu, který zahrnuje advokátní úschovu kupní ceny, poradenství, úhradu poplatku za převod vlastnického práva u katastrálního úřadu i zajištění převodu energií. Dále mohu nabídnout také možnost zajištění výhodného financování s nejnižší úrokovou sazbou na trhu. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo prodat nemovitost kupujícímu s nejvýhodnější nabídkou, a to nejen s ohledem na nabízenou kupní cenu, ale také na ostatní podmínky obchodu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonním čísle. 

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (45429 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Tomáš Novák I moderní realiťák

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-00070

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

45 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

1.30 mil. – 1.74 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.51 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 021 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Litvínov, 9. května)
Nádraží: 357 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno