prodej bytu 2+1 53 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 53 m², KadaňChomutovská Hledáte byt, který si můžete upravit přesně podle svých představ, ale zároveň je ihned obyvatelný a v příjemném stavu? Pak vás zaujme tento světlý byt 2+1 v ulici Chomutovská v Kadani, umístěný v 7. patře revitalizovaného domu s výtahem. Byt nabízí praktickou dispozici, dostatek denního světla díky jižní orientaci oken a příjemný otevřený výhled do okolí. Interiér je v udržovaném původním stavu, což představuje ideální příležitost pro modernizaci dle vlastního vkusu — bez nutnosti řešit zásadní opravy hned po koupi. Velkou výhodou je lokalita s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V okolí najdete školu, školku, obchody, nemocnici, sportoviště, park i zastávky MHD a meziměstských autobusů. Pohodlné parkování zajišťuje velké parkoviště přímo vedle domu. Neváhejte si zavolat o prohlídku. Rádi vám pomůžeme také se zajištěním financování napříč hypotečním trhem. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (43377 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-85781

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

43 377 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

2.12 mil. – 2.94 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.20 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 430 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Kadaň, Chomutovská sídliště B)
Nádraží: 810 m (Kadaň-Bystřice)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno