Nemovitosti

prodej bytu 4+1 77 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+1 po rekonstrukci v TOP lokalitě Kadaně, ul. 1. máje Hledáte pro svou rodinu prostorný byt v nejlepší části města Kadaň? Už hledat nemusíte. Máme pro vás byt 4+1 v osobním vlastnictví po zánovní rekonstrukci v ul. 1. máje. V bytě je zděné jádro, podhledy a novější koupelna s kuchyňskou linkou vestavěnou na míru. Součástí linky je vestavěná myčka a horkovzdušná trouba. Nemovitost se nachází v 7. patře kompletně revitalizované budovy. Celková výměra, včetně lodžie a sklepní kóje činí 83,5 m². Velkou výhodou jsou nízké náklady na bydlení – fond oprav činí pouze 2 316 Kč měsíčně. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, zastávky MHD i centrum města máte doslova pár minut od domu. Ideální místo pro klidný a pohodlný rodinný život. Přijďte se osobně přesvědčit o kvalitách tohoto bytu – možná právě tady najdete svůj nový domov. S financováním vám rádi pomůžeme prostřednictvím našeho hypotečního specialisty. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (55195 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-032-NP09692

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 4.42 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 3.17 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.20 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 185 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Kadaň, Kpt. Jaroše u kina)
Nádraží
328 m (Kadaň)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno