Prodej chaty 75 m², pozemek 488 m²
Plumlov, Plumlov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
129 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelky nabízíme k prodeji zrekonstruovanou chatu v atraktivní rekreační oblasti Plumlovské přehrady vhodnou k celoročnímu bydlení. Chata je umístěna na udržovaném zatravněném pozemku o výměře 423 m2 nad Plumlovskou přehradou s nádhernými výhledy jak na přehradu, tak i na Prostějov, Svatý Kopeček na Olomoucku a Hostýnské vrchy. Zděná chata o výměře 75 m2 byla vkusně a citlivě rekonstruovaná, uživatelům poskytuje komfort rodinného domu a současně si zachovává ráz rekreačního objektu, který nabízí díky svému vybavení a lokalitě ideální zázemí k bydlení, relaxaci a volnočasovým aktivitám. Objekt chaty je členěn do dvou pater, v přízemí se nachází prostorná společenská místnost s krbem, na kterou navazuje modernizovaná kuchyň s kuchyňskou linkou a kombinovaným sporákem, samostatná koupelna a WC. Dřevěné schodiště integrované do společenské místnosti umožňuje přístup do prvního patra, kde jsou dva pokoje s výstupem francouzskými okny na prostornou zastřešenou terasu, dominantní prvek celého objektu přímo vyzývající k relaxaci a romantickým chvilkám s výhledy do malebného okolí Plumlovské přehrady. Na terasu je i samostatný přístup z pozemku. Chata je vybavena ústředním topením s vytápěním plynovým kotlem, který zajišťuje i ohřev teplé vody, napojena na obecní vodovod, dešťová voda je jímána za účelem závlahy trávníku do rezervoáru, odpad je sveden do septiku. Chata je napojena elektrorozvod 220 V a 380 V. Možnosti volnočasových aktivit rozšiřuje kruhový bazén o průměru 3,6 m s filtračním zařízením a zděná udírna s grilem a ohništěm. Zázemí chaty tvoří garáž, samostatný sklad a parkovací plocha pro 2 osobní automobily. Chata se prodává s veškerým vybavením (zahrnuto v ceně). Přístup k chatě je po zpevněné obecní komunikaci. Dispozice modernizované chaty, její technické zázemí a vybavení umožňuje uživatelům celoroční bydlení v komfortních podmínkách. Těsné sousedství chaty s Plumlovskou přehradou nabízí řadu možností k rekreačnímu i sportovnímu vyžití. Veškerá občanská vybavenost se nachází přímo ve městě Plumlov. Prodejem této nemovitosti se nabízí kupujícím jedinečná příležitost pořídit si ve velmi atraktivní lokalitě chatu s potenciálem rodinného domu. Jedná se o zajímavou investiční příležitost k pořízení nemovitosti. S financováním nákupu nemovitosti vám poskytne informační servis náš finanční poradce. Doporučujeme prohlídku. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (81333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 488 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pacak-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
743 m
MHD
401 m
školka
690 m
lékař
724 m
pošta
699 m
restaurace
553 m
škola
722 m
obchod
4268 m
vlak
5282 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 6.10 mil. Kč | -6.2 % |
| 24.08.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.10 mil. Kč
81 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
2.65 mil. – 4.54 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.28 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.04 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 072 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.02 mil. Pozemek: 488 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Plumlov)
- Nádraží
- 5944 m (Lutotín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 6.50 mil. → 6.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |