Prodej rodinného domu 268 m², pozemek 388 m²
Držovice, Držovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
85 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů Vám Jan Czirok nabízí prostorný zděný rodinný dům na ulici Olomoucká v obci Držovice. Tato lokalita spojuje klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností města Prostějova. Veškerou občanskou vybavenost máte během několika minut a zároveň oceníte rychlé napojení na dálnici D46 ve směru Olomouc i Brno. Díky tomu je dům ideální volbou jak pro rodinné bydlení, tak pro každodenní dojíždění za prací.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 388 m², z čehož 240 m² tvoří udržovaná zahrada, která poskytuje příjemné soukromí pro odpočinek. Její součástí je zapuštěný bazén, terasa i dostatek prostoru pro posezení s rodinou a přáteli. Před domem se nachází zpevněná plocha s možností parkování dalších vozidel.
Jedná se o zděný rodinný dům s 1 podzemním podlažím, 2 nadzemními podlažími a obytným podkrovím. Celková užitná plocha interiéru činí 268,5 m² (bez započtení terasy) a je prakticky rozdělena do čtyř podlaží. Suterén nabízí 28,9 m² využitelných především jako sklepní a technické zázemí. První nadzemní podlaží disponuje plochou 82,6 m², druhé nadzemní podlaží 81,9 m² a obytné podkroví dalších 75,1 m². Součástí domu je navíc prostorná terasa o výměře 37 m², která přirozeně navazuje na obytnou část domu a rozšiřuje možnosti venkovního posezení.
Velkou předností domu je jeho variabilita. Nemovitost je již dnes okamžitě využitelná jako dvě samostatné bytové jednotky, případně jako jeden prostorný rodinný dům o dispozici přibližně 6+2. Nabízí tak ideální řešení pro vícegenerační bydlení, spojení vlastního bydlení s pronájmem části domu nebo pro početnější rodinu, která ocení dostatek prostoru i soukromí.
Součástí domu je prostorná dvougaráž, sklep a další dvě parkovací místa přímo před domem, takže o parkování nebude nouze ani při návštěvách.
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci i plyn. Významnou výhodou je také vlastní studna, kterou lze využívat jako zdroj užitkové vody například pro zavlažování zahrady nebo napouštění bazénu. O vytápění se stará plynový kotel, alternativně lze využívat také krbovou vložku napojenou na teplovodní rozvod radiátorů, která dokáže výrazně snížit náklady na vytápění. Ohřev teplé vody zajišťuje plynový zásobníkový ohřívač.
V průběhu let prošel dům rozsáhlou modernizací. Bylo provedeno zateplení fasády o tloušťce 10 cm, zateplení střechy přibližně 40 cm minerální izolace, výměna rozvodů vody, plynu i elektroinstalace, osazení plastových oken s izolačními dvojskly, nové podlahy a stropy, sanace základů včetně nopové fólie, napojení krbové vložky na teplovodní systém vytápění, přivedení optického internetu i vybudování bazénu a venkovní terasy. Díky těmto investicím je dům ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému nastěhování.
Energetická náročnost budovy je dle platného průkazu energetické náročnosti budovy zařazena do třídy D - méně úsporná.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s možností vícegeneračního bydlení, podnikání z domova nebo kombinace vlastního bydlení s pronájmem, tato nemovitost nabízí nadstandardní množství prostoru, kvalitní technický stav a široké možnosti budoucího využití. Rád Vás přivítám na osobní prohlídce, kde Vám představím všechny přednosti této výjimečné nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 7.98 mil. Kč (29776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- avenir-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
energetika: 102.6
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 240
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
677 m
MHD
31 m
školka
586 m
lékař
1039 m
pošta
674 m
restaurace
340 m
škola
1579 m
obchod
699 m
vlak
1753 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 7.98 mil. Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 8.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.98 mil. Kč
29 776 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.35 mil. Kč
8.10 mil. – 12.00 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.14 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.97 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 568 Kč/m² → 11.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.97 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.87 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Držovice, hl. zast.)
- Nádraží
- 1622 m
- Olomouc hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 8.48 mil. → 7.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |