Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 2697 m²

Čelčice, Čelčice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

58 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitelů nabízím soubor nemovitostí v obci Čelčice, okres Prostějov. Jedná se rodinný patrový dům se zahradním domkem, stodolou s velkou zahradou s přilehlým pozemkem předzahrádky s celkovou plochou 2697 m2.

Rodinný dům, jehož dispoziční řešení umožňuje rozdělení na dvě bytové jednotky se samostatnými vstupy, z něj dělá skvělou volbu pro dvougenerační bydlení, místo pro podnikání nebo částečně, či jako celek k pronájmu.
Přízemí - kuchyně s jídelnou, dětský pokoj, ložnice, šatna, komora, chodba, koupelna a zimní zahrada se vstupem na dvůr.
1.NP - kuchyně, jídelna, obývací pokoj, ložnice nebo dětský pokoj, koupelna, WC, chodba se schodištěm a vstup na půdu.
Výhodou je průjezd do dvora, zahradní zděný domek můžete využít k uskladnění potřeb na zahradu, jako letní byt pro návštěvy nebo dílnu. Úložných prostor je v domě i na dvoře dostatek. Ve dvoře se nachází také kotelna.

Zděný dům se sedlovou střechou z pálené tašky nabízí celkově velký potenciál a je momentálně určen k celkové rekonstrukci, což novým majitelům dává jedinečnou možnost přizpůsobit si jej přesně podle svých představ a potřeb. Dům je napojen na obecní vodovod, plyn a elektřinu. Vytápění je řešeno kombinací kotle na tuhá paliva a plynového kotle. Před domem je k dispozici nová přípojka na obecní kanalizaci a také se v předzahrádce nachází vstup do sklepních prostor pod domem.

Zahrada nabízí dostatek prostoru pro pěstování ovoce a zeleniny, založení sadu, či chov domácích užitkových zvířat. Určitě zde vybudujete oázu pro relaxaci s bazénem, pergolu nebo tento protor můžete využít podnikavě například pro glamping.

Nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří chtějí bydlet v klidné lokalitě a zároveň mít možnost realizovat své podnikatelské plány či rodinnou idylku.

Obec Čelčice se nachází v okrese Prostějov v Olomouckém kraji. Je to středně velká ves, ležící přibližně 11 kilometrů severozápadním směrem od Kojetína a asi 9 km jihovýchodně od Prostějova a 26 km od Vyškova a 25 km od Olomouce. V obci najdeme obecní úřad, mateřskou školu, multifunkční a dětské hřiště, obecní knihovnu, kulturní dům, hasičskou zbrojnici a prodej potravin. Spolky obce jsou Český zahrádkářský svaz Čelčice, Sbor dobrovolných hasičů, Kulturní spolek Čelčice, Myslivecké sdružení Čelčice - Skalka, Rybářský spolek Čelčice. Výhodou obce je vlaková zastávka a také nově vybudovaná cyklostezka.

Cena nemovitosti je včetně provize a právních služeb.

Pro další informace a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (26600 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 2697 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-atraktiv
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 131

Vzdálenosti

bankomat 7093 m MHD 251 m školka 273 m lékař 1760 m pošta 1681 m restaurace 131 m škola 1438 m obchod 7698 m vlak 189 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

26 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

2.92 mil. – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.92 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.65 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.59 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 448 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1797 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m
Nádraží: 186 m (Čelčice)
Olomouc hl. n.: 37 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno