Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 149 m²
Brodek u Prostějova, Brodek u Prostějova · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím prodej řadového rodinného domu s dispozicí 3+1 s prostornou terasou v klidné ulici v Brodku u Prostějova.
Dispozice domu:
Hlavním vchodem vcházíme do chodby spojující přístup do zahrady a obytné části se schodištěm do prvního patra. V přízemí se nachází prostorná kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, WC a koupelna. Po schodech se dostáváme na podestu s přístupem na prosluněnou zastřešenou terasu a do dvou samostatných a prostorných pokojů.
Dům je zateplen z obou stran, okna i dveře plastové dvoukomorové, vytápění a ohřev vody plynovým kotlem, který je nutno pořídit nový, rozvody vody i elektřiny původní. Připojeno na veřejnou kanalizaci, obecní vodovod a optický kabel.
Dům si zrekonstruujete podle svých představ, ale je také možno dům po menších úpravách ihned obývat.
K domu náleží uzavřený dvůr s hospodářskou budovou a svažitá zahrada, kterou můžete upravit na kaskády.
Parkování:
Parkování je možné před domem, kde se nachází jedno parkovací místo.
Občanská vybavenost:
Městys Brodek u Prostějova se nachází v okrese Prostějov v Olomouckém kraji. Žije zde přibližně 1 500 obyvatel. Nalezneme zde základní občanskou vybavenost:
- základní a mateřská škola
- knihovna - výpůjčky, meziknihovní služby, internet zdarma, kopírování a online katalog
- zdravotní středisko s praktickým lékařem, dětskými lékaři, stomatologem, ortopedem a dermatovenerologickou ambulancí
- lékárna
- Česká pošta
- Czech POINT – výpisy z obchodního rejstříku, živnostenského rejstříku, katastru nemovitostí a rejstříku trestů
- elektronická podatelna – podání přes formulář, e-mail nebo datový nosič
Cena nemovitosti je včetně provize a právních služeb.
Pro další informace a prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (37492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 149 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 57
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
MHD
403 m
školka
407 m
lékař
412 m
pošta
567 m
restaurace
490 m
škola
537 m
Odhad reálné ceny
3.07 mil. Kč
rozpětí 2.41 mil. – 4.12 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
4.50 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
4.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 492 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 2.49 mil. Pozemek 149 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 412 m
- Nádraží
- 5329 m (Chvalkovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |