prodej bytu 3+1 62 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 os. vl., atypický, UL Skřivánek Nabízíme exkluzivně byt s dispozicí 3+1 o podlahové ploše 68 m² v cihlovém domě ve velmi atraktivní lokalitě města Ústí nad Labem Skřivánek. K bytu patří 2 sklepy (nejsou započteny do plochy byu) a vyhrazené parkovací místo. Byt prošel kompletní rekonstrukcí s výjimkou koupelny byla propojena předsíň, kuchyně a obývací pokoj, všude jsou nové podlahy, v obývacím pokoji jsou krbová kamna, byla provedena kompletní izolace obvodu bytu, nová kuchyně atd. Byt je vytápěný kombinovaným kotlem s ohřevem vody, plynovým, pravidelně servisovaným. Okna jsou plastová. Dům má pouze 5 bytů ve vchodu, SVJ tvoří dva vchody. Velmi klidné bydlení a naprosto minimální dopravní ruch pouze místní účelová komunikace pro přístup k domům. Fond oprav 1200 Kč, celkové náklady na byt včetně záloh na energie činí 5 800 Kč. Bližší informace ráda podám. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost, výborná dostupnost centra MHD, centrum města 15 minut chůze. Velmi kvalitní bydlení doporučuji. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (77419 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 03.07.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Topné těleso: krbová kamna Vybavení: nezařízený Výstavba: 1930 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel, kotel na tuhá paliva Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-989784

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

77 419 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

3.19 mil. – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.72 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno