Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 608 m²
Doloplazy, Poličky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde vznikne domov přesně podle vašich představ.
Jsou domy, do kterých se jen nastěhujete. A pak jsou domy, kterým vtisknete vlastní příběh. Právě takovou příležitost vám nabízí rodinný dům v klidné části obce Poličky u Doloplaz.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což však není nevýhoda – naopak. Nemusíte dělat kompromisy s dispozicí, vybavením ani stylem. Vytvoříte si domov přesně takový, jaký jste si vždy představovali.
Dům disponuje dispozicí 3+1, která nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Součástí je také půdní prostor s dalším potenciálem využití, uzavřený dvůr zajišťující soukromí a zahrada, na které si můžete vybudovat vlastní oázu klidu. Díky dostatečnému prostoru zde bez problémů vznikne i zapuštěný bazén, terasa s pergolou nebo letní kuchyně – místo, kde budete trávit čas s rodinou i přáteli.
To vše v prostředí, kde vás každé ráno čeká klid místo ruchu města. Obec Poličky nabízí příjemnou venkovskou atmosféru, minimum provozu a okolní přírodu doslova za domem. Přesto zůstáváte ve výborné dojezdové vzdálenosti – Boskovice jsou vzdálené přibližně 20 minut, Prostějov zhruba 25 minut, takže pohodlně spojíte klidné bydlení s dostupností zaměstnání i služeb.
Proč právě tato nemovitost?
- kompletní rekonstrukce podle vlastních představ
- uzavřený dvůr zajišťující soukromí
- zahrada s možností vybudování zapuštěného bazénu
- půdní prostor s dalším potenciálem využití
- klidná lokalita s příjemnou atmosférou
- výborná dostupnost do Boskovic i Prostějova
Jestli hledáte místo, kde nevznikne jen další dům, ale skutečný domov, který bude odrážet právě váš styl života, pak jste jej právě našli.
Domluvte si prohlídku a přijeďte se přesvědčit, kolik možností tato nemovitost nabízí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (16574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 608 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-pro-lidi
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
3382 m
MHD
447 m
školka
514 m
lékař
390 m
pošta
1971 m
restaurace
889 m
škola
1962 m
vlak
220 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 1.79 mil. Kč | -10.1 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
16 574 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
2.32 mil. – 3.11 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
2.80 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.26 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 948 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.91 mil. Pozemek: 608 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 05:31
Jedná se o rodinný dům před kompletní rekonstrukcí v klidné lokalitě s velkým pozemkem a potenciálem. Pozor na výhru kupujícího dle vlastních kritérií prodávajícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- půdní prostor, uzavřený dvůr, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1160 m
- Nádraží
- 224 m (Doloplazy)
- Olomouc hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |