Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 702 m²
Ondratice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Ondratice, která se nachází necelých 15 km od Prostějova a přibližně 17 km od Vyškova. Nemovitost nabízí užitnou plochu obytné části přibližně 120 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 702 m².
Dispozici domu tvoří prostorný obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyně s jídelním koutem a praktickou spíží a další dva samostatné pokoje. Součástí domu je také koupelna s rohovou vanou, samostatné WC a technická místnost s místem pro pračku a sušičku. Z technické místnosti je přístupný menší zděný sklípek.
Dům je v dobrém stavu a je napojen na všechny inženýrské sítě – obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel. K dispozici je rovněž optická přípojka k internetu.
Z dvorní části jsou přístupné další úložné prostory a na zahradu je možné pohodlně zajet autem. Venkovní část nemovitosti, tedy dvůr a zahrada, není dosud finálně dokončena. Nachází se zde rozpracovaná terasa, udírna a další prvky, které si nový majitel může dokončit a upravit podle vlastních představ.
Ondratice nabízejí klidné bydlení s pravidelným autobusovým spojením a dobrou dostupností do Prostějova i Vyškova.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím.
V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat nabídku, která pro něj bude nejvýhodnější, přičemž nemusí jít pouze o nabídku s nejvyšší kupní cenou.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 702 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sijan-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 202
Vzdálenosti
bankomat
6833 m
MHD
62 m
školka
1718 m
lékař
1695 m
pošta
2172 m
restaurace
2072 m
škola
2113 m
vlak
5776 m
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
rozpětí 2.77 mil. – 4.73 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
4.04 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 646 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.97 mil. Pozemek 702 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1457 m
- Nádraží
- 5782 m (Chvalkovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |