prodej bytu 2+1 47 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

55 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 s balkonem, OV, Bukov Exkluzivně nabízíme byt s dispozicí 2+1 s balkonem, situovaný v 2. patře domu smíšené konstrukce v atraktivní lokalitě Bukov, k němuž náleží společná zahrada. Byt má podlahovou plochu 47 m², je velmi prakticky řešený - pokoje jsou neprůchozí, orientované obývací pokoj na JZ, ložnice SZ, kuchyně S - do zahrady. Byt prošel částečnou rekonstrukcí – v kuchyni, koupelně a chodbě nová elektroinstalace i vodoinstalace, nová koupelna včetně zařizovacích předmětů, kuchyně, podlahové krytiny kromě původních parket v pokojích atd. Okna jsou plastová, k bytu patří sklep v 1. PP domu. Topení i teplá voda jsou dálkové. Dům je velmi dobře spravovaný a udržovaný. K domu patří vlastní zahrada 213 m² a další pozemek je pronajatý od města – celkem cca 500 m² pro relaxaci. Parkování veřejné v ulici. Náklady bytu činí celkem 4100 Kč za měsíc bez el. Energie pro 1 osobu. V domě velmi dobře funguje SVJ a s tím i veškerá údržba domu. Vzhledem k atraktivní poloze domu je to velmi dobrá investiční příležitost. Zastávky MHD, veškerá občanská vybavenost, školy, školky, zdravotnická zařízení jsou v dochozí vzdálenosti, centrum města cca 15 minut MHD. Nájezd na D8 cca 3 km. Pro pronájem nejsou nutné žádné další investice. Uvolnění bytu po dohodě. Pokud Vás nabídka zaujala, ráda Vám sjednám prohlídku a poskytnu další potřebné informace. 

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (71277 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 22.04.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 500 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory Výstavba: 1960 Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-980497

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

71 277 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

2.85 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.36 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno