Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 339 m²

Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadový dvoupodlažní rodinný dům, nacházející se v centru Prostějova, na ulici Šafaříkova. Dům je vhodný pro dvougenerační bydlení – nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+1 a 3+1.

Původní nemovitost pochází z roku cca 1900, nástavba v roce 1931 a adaptace v roce 1970.

K nemovitosti náleží zahrada s přístavkem, situovaná ve vnitrobloku okolní zástavby, poskytující příjemné soukromí.

Stav:
• částečná modernizace (výměna oken),
• napojení na všechny inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektřina, plyn),
• vytápění – nezávisle pro každou jednotku,
• v současnosti je obytné horní podlaží, přízemí vyžaduje úpravy.

Lokalita:
Šafaříkova ulice patří mezi klidné a vyhledávané části centra města, s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.

Nemovitost představuje skvělou příležitost pro komfortní rodinné či dvougenerační bydlení v centru města. Díky své poloze a dispozici nabízí i možnost kombinace bydlení a podnikání.

SLEVA: Původní cena 9.000.000 Kč

Doporučujeme osobní prohlídku – rádi Vám nemovitost představíme.

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (55333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 339 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 467 m MHD 139 m školka 207 m lékař 206 m pošta 819 m restaurace 211 m škola 62 m obchod 468 m vlak 274 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

55 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč

5.21 mil. – 8.45 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.92 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.87 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.90 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 449 Kč/m² → 8.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.29 mil. Pozemek: 339 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (4)
Nádraží: 278 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno