prodej bytu 3+1 74 m²

Dobroměřice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 74.7 m², Dobroměřice Jen pár minut od dálnice na Prahu se kousek od královského města Louny nachází v klidné obci Dobroměřice byt o velikosti 3+1 a je k mání. Bytová jednotka prošla v roce 2021 kompletní rekonstrukcí vč. rozvodů elektřiny a vody a snížení stropů v hlavních místnostech. V roce 2024 byly do oken na západní stranu instalovány venkovní rolety s integrovanou síťkou proti hmyzu na balkonových dveřích. Bytová jednotka má nové vstupní bezpečnostní dveře a zárubně. Dům je čistý a klidný a disponuje oplocenou zahradou, kde je v plánu výstavba společné pergoly. Ve vyvýšených květináčích je možné pěstovat vlastní zeleninu. K bytu náleží sklep, společná místnost, kde je nyní posilovna a označené parkovací místo. V budoucnu budou parkovací místa zastřešena. S bytovou jednotkou kupujete také podíl na pozemcích okolo domu. Bydlení je ideální jak pro rodiny s dětmi, tak pro ty, co mají rádi klid, ale potřebují dobrou dopravní infrastrukturu. Ráda vám pomůžu s financováním této nemovitosti. Budu se na vás těšit při prohlídkách. 

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (62838 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OK REAL ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 340 m 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1390

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.65 mil. Kč

62 838 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

3.97 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 4.60 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 216 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Dobroměřice, U Kádnera)
Nádraží: 527 m (Lenešice)
Ústí nad Labem hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno