Nemovitosti

prodej bytu 3+1 74 m²

Dobroměřice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 74.7 m², Dobroměřice Jen pár minut od dálnice na Prahu se kousek od královského města Louny nachází v klidné obci Dobroměřice byt o velikosti 3+1 a je k mání. Bytová jednotka prošla v roce 2021 kompletní rekonstrukcí vč. rozvodů elektřiny a vody a snížení stropů v hlavních místnostech. V roce 2024 byly do oken na západní stranu instalovány venkovní rolety s integrovanou síťkou proti hmyzu na balkonových dveřích. Bytová jednotka má nové vstupní bezpečnostní dveře a zárubně. Dům je čistý a klidný a disponuje oplocenou zahradou, kde je v plánu výstavba společné pergoly. Ve vyvýšených květináčích je možné pěstovat vlastní zeleninu. K bytu náleží sklep, společná místnost, kde je nyní posilovna a označené parkovací místo. V budoucnu budou parkovací místa zastřešena. S bytovou jednotkou kupujete také podíl na pozemcích okolo domu. Bydlení je ideální jak pro rodiny s dětmi, tak pro ty, co mají rádi klid, ale potřebují dobrou dopravní infrastrukturu. Ráda vám pomůžu s financováním této nemovitosti. Budu se na vás těšit při prohlídkách.

Parametry

Cena
4.65 mil. Kč (62838 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
OK REAL ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 340 m 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1390

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč
rozpětí 3.59 mil. – 4.46 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 4.42 mil. · váha 49 %
Model z dat 3.33 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 6.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 696 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
131 m (Dobroměřice, U Kádnera)
Nádraží
527 m (Lenešice)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno