Prodej chalupy 280 m², pozemek 1012 m²
Horní Štěpánov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Dům je ve zhoršeném technickém stavu – inzerát sám uvádí demolici jako jednu z možností
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Horní Štěpánov, půvabná obec zasazená do severní části Drahanské vrchoviny, si získává srdce všech, kdo touží po klidu, čisté přírodě a autentické venkovské atmosféře. Oblast je oblíbená nejen pro rekreaci, ale stále častěji i pro trvalé bydlení.
Právě zde nabízíme pozemek s rodinným domem ve zhoršeném technickém stavu, který otevírá široké možnosti využití. Je jen na vás, zda se pustíte do rekonstrukce a dáte nemovitosti nové kouzlo, nebo zvolíte demolici a vytvoříte si zde zcela nový domov podle vlastních představ.
Nemovitost nabízí také zajímavý potenciál pro praktické využití – ideální jako zázemí pro uskladnění veteránů, sběratelských vozů či jiných sběratelských kousků, které vyžadují prostor.
Na pozemku jsou k dispozici přípojky vody a elektřiny. Nemovitost se nachází na okraji obce, s pohodlným přístupem po asfaltové komunikaci. V obci nechybí základní občanská vybavenost a město Konice je vzdálené pouhých 11 km.
Pro více informací mě kontaktujte. Vezmu vás na prohlídku místa, které nabízí prostor pro vaše plány, ať už mají podobu bydlení, rekreace nebo praktického zázemí.
Erika
Parametry
- Cena
- 1.45 mil. Kč (5179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1012 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
plocha zahrady (m²): 617
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 280
Vzdálenosti
MHD
126 m
školka
491 m
lékař
536 m
pošta
536 m
restaurace
3407 m
škola
693 m
Odhad reálné ceny
8.03 mil. Kč
rozpětí 7.27 mil. – 9.05 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 82 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
10.23 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.24 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 549 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 112 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 07:05
Prodej chalupy 280 m² a pozemku 1012 m² v Horním Štěpánově ve zhoršeném technickém stavu. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci nebo je vhodná pouze k demolici.
- Stav
- 45 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- voda
- přípojka vody dostupná
- nutne investice
- Celková rekonstrukce nebo demolice a nová stavba
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Horní Štěpánov)
- Nádraží
- 6624 m (Šebetov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |