Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 602 m²
Slatinky, Slatinky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu (kolaudace 1971) o dispozici 6+1 v klidné části obce Slatinky nedaleko lesa a Velkého Kosíře o zast. ploše 134m2, se zahradou se vzrostlými stromy (468m2). Dům je dvoupodlažní s mezipodlažím, nepodsklepený, bez využitého podkroví. Celkový stav domu a zahrady je udržovaný, vhodný k okamžitému nastěhování.
Rodinný dům je zděný, je napojen na veškeré inženýrské sítě - elektřinu, splaškovou kanalizaci, plyn, obecní vodovod. Dešťové vody jsou svedeny do obecní kanalizace. Před domem najdete parkovací stání pro 1 vozidlo na obecním pozemku.
Rodinný dům je určen jak pro rodinu s dětmi, tak je možno se na něj dívat i jako na dvou generační dům.
V obci Slatinky najdete mateřskou školku, hospodu a různé zájmové volnočasové spolky včetně dobrovolných hasičů. Základní školu a další občanskou vybavenost najdete ve vedlejší obci Slatinice. Dopravní dostupnost do Olomouce 15 km, do Prostějova 13km. Hypoteční poradenství poskytujeme ZDARMA. Prohlídky organizuji od 17.8.2026, k prohlídkám volejte makléře p.Halousku Ladislava. PENB - čekáme na jeho vyhotovení.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (29221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 602 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- real-invest-plus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 468
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
3933 m
MHD
427 m
školka
585 m
lékař
1461 m
pošta
1623 m
restaurace
246 m
škola
1446 m
obchod
3767 m
vlak
2125 m
Odhad reálné ceny
6.13 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 7.57 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.77 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 961 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.15 mil. Pozemek 602 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 424 m (Slatinky, náves)
- Nádraží
- 2121 m (Třebčín)
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |