Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 602 m²
Slatinky, Slatinky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB - čekáme na jeho vyhotovení.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný řadový rodinný dům o dispozici 6+1 v klidné části obce Slatinky, nedaleko lesa a Velkého Kosíře. Dům se zastavěnou plochou 134 m² a zahradou o výměře 468 m² se vzrostlými stromy nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody, pouhých 15 km od Olomouce a 13 km od Prostějova.
Zděný, dvoupodlažní dům s mezipodlažím, kolaudovaný v roce 1971, napojený na veškeré inženýrské sítě, udržovaný a vhodný k okamžitému nastěhování. Nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu i možnost dvougeneračního bydlení. Současně vybízí k modernizaci podle vlastních představ. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, před domem je parkovací místo.
**ZAJÍMAVÉ MOŽNOSTI FINANCOVÁNÍ!**
Při koupi můžete využít úvěr ze stavebního spoření až **2 500 000 Kč bez zástavy nemovitosti**. Na energeticky úspornou rekonstrukci lze při splnění podmínek programu Nová zelená úsporám 2026 získat **bezúročný úvěr až 2 000 000 Kč**.
V obci najdete mateřskou školu, pohostinství i aktivní spolkový život, další občanskou vybavenost v sousedních Slatinicích. Okolí láká k turistice a cyklistice.
**Zaujala vás tato nabídka?** Zavolejte makléři Ladislavu Halouskovi a domluvte si prohlídku. S financováním vám rádi bezplatně poradíme.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (29221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 602 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- real-invest-plus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 468
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 134
Vzdálenosti
bankomat
3933 m
MHD
427 m
školka
585 m
lékař
1461 m
pošta
1623 m
restaurace
246 m
škola
1446 m
obchod
3767 m
vlak
2125 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
29 221 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
5.88 mil. – 9.52 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.10 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.71 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.33 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 614 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.15 mil. Pozemek: 602 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 06:24
Jedná se o udržovaný řadový rodinný dům 6+1 z roku 1971 ve Slatinkách. Pozor na chybějící PENB a parkování na obecním pozemku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- splašková kanalizace
- rok stavby
- 1971
- prislusenstvi
- zahrada se vzrostlými stromy (468m2)
Dostupnost
- Zastávka
- 424 m (Slatinky, náves)
- Nádraží
- 2121 m (Třebčín)
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |