Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 258 m²

Přemyslovice, Přemyslovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v klidné obci Přemyslovice, okres Prostějov. Dům byl postaven v 50. letech minulého století, má betonové základy, cihlové zdivo a sedlovou střechu s pálenou taškou. Celkový stav nemovitosti je dobrý a udržovaný. Dům je obyvatelný ihned bez nutnosti větších investic, zároveň je však třeba počítat s tím, že přibližně 30 let neprošel zásadní rekonstrukcí, což nabízí ideální příležitost k modernizaci dle vlastních představ. Dispozičně je dům řešen jako 3+1, dále disponuje spižírnou a dílnou, což ocení nejen rodiny, ale i zájemci hledající praktický úložný či pracovní prostor. Za domem se nachází menší uzavřený dvorek, který poskytuje dostatek soukromí a je ideální pro posezení, grilování či relaxaci. Vedle domu je navíc malá zahrádka, vhodná například pro pěstování bylinek nebo květin. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak i jako venkovské bydlení s dobrou dostupností do Prostějova. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (17786 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
258 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

MHD 73 m školka 833 m lékař 394 m pošta 70 m restaurace 3415 m škola 866 m vlak 2491 m

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 4.27 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.52 mil. · váha 43 %
Model z dat 3.19 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.50 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 129 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 258 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
17 m (Přemyslovice, pošta)
Nádraží
2495 m (Stražisko)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno