Prodej rodinného domu 236 m², pozemek 324 m²
Konice, Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk s možností rozšíření v klidné části města Konice, ul. Vodní, okres Prostějov. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 324 m² se zastavěnou plochou 236 m² a součástí je také předzahrádka o velikosti 88 m².
Dům disponuje obývacím pokojem, samostatným pokojem, kuchyňským koutem, koupelnou s WC a průchozí technickou místností. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, elektroinstalace je v provedení 220/380 V a vytápění zajišťují krbová kamna. Součástí domu je venkovní přístřešek, stodola využitelná jako garáž a možnost parkování jak na pozemku, tak před domem. K dispozici jsou již plastová okna připravená k montáži. Velkou výhodou je klidná lokalita a možnost úprav či rozšíření dle vlastních představ. Město Konice nabízí příjemné a klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností do okolních měst. Nemovitost na ulici Vodní se nachází v klidnější části města v blízkosti zeleně a běžné občanské vybavenosti. V Konici naleznete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, kavárny, zdravotní středisko, sportoviště i vlakové a autobusové spojení. Milovníci přírody ocení okolní lesy, cyklotrasy a blízkost přírodních lokalit Drahanské vrchoviny a Litovelského Pomoraví. Město leží přibližně 23 km od Prostějova a asi 25 km od Olomouce, což zajišťuje pohodlnou dostupnost za prací i službami. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch velkých měst, ale zároveň chtějí mít vše potřebné v dosahu.
V případě zájmu se neváhejte ozvat pro případné další informace. Pokud byste zvažovali financování koupě prostřednictvím hypotečního úvěru, doporučuji využít bezplatné konzultace s naším úvěrovým poradcem. Budu se těšit na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (5720 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jakub-jilek-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
312 m
MHD
112 m
školka
100 m
lékař
195 m
pošta
250 m
restaurace
187 m
škola
217 m
vlak
615 m
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 4.70 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 62 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.91 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 334 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.58 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Konice, U Štafů)
- Nádraží
- 617 m (Konice)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |