Prodej rodinného domu 265 m², pozemek 339 m²
Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete spojit bydlení, podnikání, kanceláře nebo třeba obchodní prostor?
Tady je příležitost přesně pro Vás.
Dva samostatné, plnohodnotné domky na jednom čísle popisném, praktická dispozice 4+1 + 1+kk, napojení na veškeré IS, rozsáhlý půdní prostor po celé délce domu – možnost vestavby dalšího patra. Až dvě park.místa před domem pronajatá od města (200 Kč/měs./1stání), fantastická poloha – obchody, služby i centrum města do 5 min.chůzí, ideální kombinace bydlení + podnikání.
Nemovitost tvoří dva domky se společným vnitroblokem, což umožňuje jak spojení do jednoho celku, tak jejich oddělené fungování. Celková výměra pozemku činí 339 m², ZP pak 265 m², vnitroblok cca 70 m².
Budova je v současnosti zkolaudovaná jako stavba pro administrativu, nicméně k dispozici je dokumentace, která potvrzuje možnost změny užívání na RD.
1. Dům – dispozice 4+1
- vstupní chodbu (zajišťuje vstup i do vnitrobloku)
- kuchyň s linkou
- tři samostatné místnosti
- sociální zázemí
- menší sklípek, vstup na rozlehlý půdní prostor
Okna plast. Elektřina je pravděpodobně původní. Dům je celkově zachovalý, nicméně místy se objevuje vlhkost, se kterou je třeba počítat při budoucí rekonstrukci.
2. Dům – 1+kk + sklad + soc.zázemí, druhá část domu nabízí:
- samostatný pokoj s kuchyňskou linkou (1+kk)
- 2× WC s umyvadlem
- skladovou místnost
- vstup z ulice i z vnitrobloku
Tato jednotka je ideální pro samostatný pronájem, kancelář, provozovnu, studio, kosmetiku či jiné služby.
Střecha: pálená taška
Okna: plastová
Sítě: elektřina (původní), plyn, kanalizace, obecní voda
Dům se nachází v jedné z nejoblíbenějších a rychle se rozvíjejících částí Prostějova.
V bezprostřední blízkosti najdete: obchody a služby, zastávky MHD, školku, školu i gymnázium,
nově vznikající moderní čtvrť (bývalá jezdecká kasárna), centrum města je pouhých 5 minut pohodlné chůze
Lokalita nabízí vše potřebné pro pohodlné bydlení i podnikání.
Nemovitost nabízí mimořádně široký potenciál:
a) Rodinné bydlení - propojení dvou částí umožňuje vytvořit prostorné a originální rodinné bydlení.
b) Bydlení + podnikání - oblíbená kombinace – bydlení v jedné části, podnikání v druhé.
c) Pouze podnikání - kanceláře, služby, ordinace, sídlo firmy.
d) Rozdělení na více jednotek - možnost vytvořit ubytovací nebo bytové jednotky k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu.
e) Vestavba 2. nadzemního podlaží - půda nabízí možnost významného rozšíření obytné plochy.
Nemovitost představuje výjimečnou příležitost – ať už hledáte místo pro pohodlné vlastní bydlení, kombinaci bydlení a podnikání, nebo investici s velkým potenciálem do budoucna.
Díky atypickému dispozičnímu řešení, skvělé poloze a možnosti vestavby dalšího patra jde o nabídku, která se na trhu objevuje jen výjimečně.
Součástí mého servisu je i kompletní zajištění dostupných dotací na renovace starších domů, které mohou investici do Vašeho nového bydlení výrazně zlevnit.
Rádi Vás přivítáme při osobní prohlídce a těšíme se na setkání s Vámi.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (18830 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Pozemek
- 339 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-lenka-kalvodova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 277.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
290 m
MHD
134 m
školka
89 m
lékař
438 m
pošta
737 m
restaurace
146 m
škola
259 m
obchod
332 m
vlak
1190 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
18 830 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.55 mil. Kč
6.23 mil. – 11.49 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.49 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.90 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.29 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 579 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 8.93 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.80 mil. Pozemek: 339 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 04:24
Jedná se o dva domky na jednom čísle popisném v Prostějově vhodné k bydlení i podnikání. Je nutné počítat s původní elektroinstalací a výskytem vlhkosti vyžadujícím pozornost.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda
- odpady
- kanalizace
- stav strechy
- pálená taška
- prislusenstvi
- vnitroblok, sklípek, půda, sklad
- nutne investice
- vlhkost, elektřina
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Šárka)
- Nádraží
- 1175 m (Prostějov hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |