prodej bytu 1+1 36 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 K prodeji družstevní byt 1+1 po částečné rekonstrukci Nabízím k prodeji družstevní byt 1+1 po částečné rekonstrukci, v 2. NP panelového domu na sídlišti Písečná. Dům je ve velmi pěkném, udržovaném stavu a ze strany správy domu je zde snaha o udržení klidného sousedského soužití. V bytě v rámci starší rekonstrukce došlo k úpravě koupelnového jádra, po výměně je sprchová vanička a zástěna v koupelně. Byla položena podlaha a vyměněna byla také kuchyňská linka s vestavnou elektrickou varnou deskou, troubou a pračkou. V pokoji je pak dvoulůžko s nočními stolky. V bezprostřední blízkosti je veškerá občanská vybavenost, na zastávku MHD je to 2 minuty pěšky. Aktuálně je v bytě platící nájemník, byt je tedy vhodný i jako investice. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.07.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-032-NP09849

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

37 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

1.22 mil. – 1.81 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.35 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 396 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Písečná, zdravotní středisko)
Nádraží: 678 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno