Prodej rodinného domu 77 m², pozemek 645 m²
Vitčice, Vitčice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Vitčice. Nemovitost je kompletně vyklizená a připravená k rekonstrukci dle vlastních představ nového majitele, což nabízí ideální příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb.
Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 645 m², užitná plocha domu činí přibližně 77 m². Dům je možné rozšířit o podkroví. Dispozičně nabízí vstupní chodbu (11,50 m²), kuchyni s jídelnou (16,30 m²), obývací pokoj (16,50 m²), ložnici (13,80 m²), koupelnu (6,10 m²), menší chodbu (2,65 m²), samostatné WC (1,15 m²) a pokoj (8,50 m²). Dispozice domu poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak i možnost úprav a modernizace podle vlastních představ.
Nemovitost disponuje možností opětovného napojení na elektřinu, která je momentálně odpojena. Dům je napojen na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do septiku. Velkou výhodou je již zpracovaný a schválený projekt na novou střechu, který novému majiteli ušetří čas i náklady spojené s přípravou rekonstrukce.
Obec Vitčice se nachází v klidné lokalitě s příjemnou venkovskou atmosférou a dobrou dostupností do okolních měst. Lokalita je vhodná pro rodinné bydlení i rekreační využití. V okolí naleznete krásnou přírodu, možnosti pro turistiku, cyklovýlety i klidný odpočinek mimo ruch města. Výhodou je také dobrá dostupnost do Prostějova a Vyškova, kde je kompletní občanská vybavenost. PENB - G.
Tato nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem rekonstrukce v klidné lokalitě s dostatkem soukromí.
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle svých vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (22727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 645 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 87
Vzdálenosti
bankomat
4334 m
MHD
239 m
školka
2230 m
lékař
3886 m
pošta
2271 m
restaurace
2326 m
škola
3060 m
vlak
3745 m
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
rozpětí 1.86 mil. – 3.07 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
1.49 mil. · váha 16 %
Model z dat
2.27 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 415 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.17 mil. Pozemek 645 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Vitčice)
- Nádraží
- 3749 m (Měrovice nad Hanou)
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |