Prodej chaty 47 m², pozemek 1290 m²
Prostějovičky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Špatný technický stav chaty díky poškození střechy - ke kompletní rekonstrukci či výstavby nové chaty
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Starší dřevěná chata s č. evidenčním o současné dispozici 1+1 s krytou terasou, postavena v mírném svahu v lesní rekreační oblasti Prostějovičky na Prostějovsku. Špatný technický stav chaty díky poškození střechy - ke kompletní rekonstrukci či výstavby nové chaty na původním kamenném základě se sklepem.
Kuchyně s kamny a oknem, pokoj s výhledem do lesa, samostatná komora, okolo obytné části vede krytá dřevěná terasa. El. 220V, suché WC, bez koupelny. Celkově oploceno s horní bránou a dolní brankou. V sousedství udržované rekreační chaty.
Hezká přírodní lokalita oblasti Prostějoviček s čistým ovzduším, velmi klidné místo. Dobrá dostupnost obce Prostějovičky i Prostějova přes Plumlov nebo přes Alojzov, dobrý dosah rychlostních cest D46, D1 Olomouc - Brno. V dobrém dosahu Plumlovská přehrada, lesy v okolí a další.
Volné po dohodě.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (14681 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 1290 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- asistent-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
4603 m
MHD
13 m
školka
236 m
lékař
4602 m
pošta
3308 m
restaurace
3299 m
škola
2189 m
obchod
8007 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 690 000 Kč | -12.7 % |
| 24.08.2026 | 790 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
690 000 Kč
14 681 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.65 mil. Kč
1.30 mil. – 2.12 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
1.44 mil. · váha 44 %
Model z dat
1.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
1.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 634 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.53 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 390 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 00:03
Starší dřevěná chata s poškozenou střechou na velkém pozemku v Prostějovičkách. Objekt je prakticky neobyvatelný a vyžaduje buď zásadní rekonstrukci, nebo demolici a stavbu nové chaty.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- odpady
- suché WC
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- krytá terasa, sklep
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce či výstavba nové chaty
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Prostějovičky, točna)
- Nádraží
- 10182 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 790 000 → 690 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |