Prodej chaty 47 m², pozemek 1290 m²
Prostějovičky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Starší dřevěná chata s č. evidenčním o současné dispozici 1+1 s krytou terasou, postavena v mírném svahu v lesní rekreační oblasti Prostějovičky na Prostějovsku. Špatný technický stav chaty díky poškození střechy - ke kompletní rekonstrukci či výstavby nové chaty na původním kamenném základě se sklepem.
Kuchyně s kamny a oknem, pokoj s výhledem do lesa, samostatná komora, okolo obytné části vede krytá dřevěná terasa. El. 220V, suché WC, bez koupelny. Celkově oploceno s horní bránou a dolní brankou. V sousedství udržované rekreační chaty.
Hezká přírodní lokalita oblasti Prostějoviček s čistým ovzduším, velmi klidné místo. Dobrá dostupnost obce Prostějovičky i Prostějova přes Plumlov nebo přes Alojzov, dobrý dosah rychlostních cest D46, D1 Olomouc - Brno. V dobrém dosahu Plumlovská přehrada, lesy v okolí a další.
Volné po dohodě.
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (16809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 1290 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- asistent-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
4603 m
MHD
13 m
školka
236 m
lékař
4602 m
pošta
3308 m
restaurace
4056 m
škola
2189 m
Odhad reálné ceny
2.33 mil. Kč
rozpětí 1.85 mil. – 2.96 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
1.35 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.01 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.36 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 650 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 390 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Prostějovičky, točna)
- Nádraží
- 10182 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |