prodej bytu 2+1 42 m²

Velké Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

65 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1 s podílem na zahradě Velké Březno Velké Březno je obec na pravém břehu řeky Labe v okrese Ústí nad Labem v Ústeckém kraji. Žije v ní přibližně dva tisíce pět set obyvatel. Nabízíme k prodeji byt o velikosti 2 + 1, nacházející se na ulici Děčínská č. p. 140 v části obce Velké Březno v okrese Ústí nad Labem. Tento byt je součástí bytového domu, který se nachází na prvním podzemním podlaží dvoupodlažního domu. Stav nemovitosti je dobrý, což zajišťuje příjemné a pohodlné bydlení pro nové majitele nebo k případnému pronájmu. Užitná plocha bytu činí 42,4 m², což poskytuje dostatek prostoru pro každodenní život. K dispozici možnost zvolit vytápění - plynový kotel v kombinaci s krbem. V oblasti je velmi dobrá dostupnost veřejné dopravy, a to jak vlakem, tak autobusem. Dále je možné využít silniční dopravu, což zajišťuje pohodlné spojení s přilehlými lokalitami. Veškerá občanská vybavenost v nedalekém Ústí nad Labem. Objekt se nachází v klidné lokalitě s výhledem na vodu, obklopené zelení, a zároveň s dobrým parkováním a možností využívat část společné zahrady. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají útulné a příjemné bydlení nebo investiční příležitost k pronájmu. V případě zájmu o prohlídku a doplňující informace nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (47500 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-024-NP07680

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

47 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.74 mil. – 2.37 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 2.44 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 172 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 434 m (Povrly, učiliště)
Nádraží: 482 m (Velké Březno)
Ústí nad Labem hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno