Prodej chaty 82 m², pozemek 1216 m²
Zdětín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Energetická náročnost budovy je stanovena na G, protože není prozatím dodán štítek energetické náročnosti.
Nabízíme k prodeji zděnou chatu o dispozici 3+1 se slunnou verandou, prostornou lodžií, samostatným zděným zahradním domkem a velkou zahradou s ovocnými stromy v rekreační oblasti Zdětín - Bělecký Mlýn na Prostějovsku. Chata se nachází se na polosamotě, ideální pro ty, kteří hledají klid a únik od shonu města. Tato samostatně stojící cihlová chata je přízemní, s dispozicí o třech pokojích + relaxační veranda, což je skvělá volba pro rodinné výlety i delší pobyty. Dále koupelna s vanou a umyvadlem, samostatné WC, celkem 3 sklepy a samostatný zahradní domek.
Chata je před rekonstrukcí, což dává budoucímu majiteli možnost si ji upravit dle vlastních představ a potřeb. S užitnou plochou 82 m² a 3 sklepy o rozloze 30 m² nabízí dostatek prostoru pro uložení věcí. Součástí objektu je i rozlehlá zahrada o ploše 1.096 m², ideální pro venkovní aktivity a relaxaci. Pozemek o celkové výměře 1.216 m² zajišťuje potřebné soukromí. Pro pohodlí je u chaty zajištěno parkování.
Dostupnost místa je zajištěna jak vlakem, tak silnicí a autobusem, což usnadňuje cestu nejen pro vlastníky, ale i pro jejich hosty. Pokud hledáte klidné místo s velkým potenciálem, tato chata je tou pravou volbou.
Volné po dohodě.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (35976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 1216 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- asistent-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 1096
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená, Štěrková
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
4888 m
MHD
96 m
školka
2082 m
lékař
2367 m
pošta
2023 m
restaurace
2600 m
škola
2293 m
obchod
7526 m
vlak
2497 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
35 976 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
2.19 mil. – 3.58 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
2.04 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 897 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 316 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2037 m (Ptení)
- Nádraží
- 2501 m (Zdětín u Prostějova)
- Olomouc hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |