Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 248 m²

Plumlov, Hamry · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost je stanovena na G, protože není prozatím dodán štítek energetická náročnost.
zastavni pravo — Dům je označen stavem Rezervováno.

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REZERVACE ! Energetická náročnost je stanovena na G, protože není prozatím dodán štítek energetické náročnost.

Koncový řadový patrový rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží před domem, menším dvorkem za domem a menší zahradou v přední části domu, umístěný pod zelenou lesní strání v klidné části obce Hamry za Plumlovem na Prostějovsku.

Dispozičně: V přízemí samostatná kuchyně s oknem na jih + samostaná komora (špajs) na chodbě, obývací pokoj s oknem na jih, koupelna s vanou, umyvadlem a WC, vstupní zádveří, kotelna s oknem do dvora, plynovým kotlem, sprchovým koutem, plyn. bojlerem a přípojkou na pračku. Dále po schodišti do patra: 3 průchozí pokoje, komora, půda.
Před domem se nachází travnatá zahrádka s stromem, keřem a studnou, u příjezdové cesty je postavena zděná garáž, za domem pod strání je menší dvorek. 

U domu jsou veškeré inženýrské sítě: obecní vodovod + vlastní studna, el. 220/380V, plyn, hloubková kanalizace, veřejné osvětlení u silnice a v obci je tažen optický kabel pro rychlý internet. Udržovaný stav domu před celkovou renovací. Dům je potřeba napojit na obecní vodovod a hloubkovou kanalizaci, kdy kanalizační přípojka je dotažena 1 m před vchodem a vodovodní potrubí leží na pozemku v přední části domu. 

Hezké klidné okolní přírodní prostředí Plumlovska s Plumlovskou přehradou, okolními lesy a Drahanské vrchoviny, po silnici dobrý dosah Plumlova, Prostějova i Olomouce, dobré autobusové spojení. 

Vhodné na celoroční bydlení i rekreačně. 

Ihned volné.

Parametry

Cena: 2.22 mil. Kč (19304 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 248 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asistent-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 60 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

bankomat 3469 m MHD 110 m školka 1976 m lékař 3620 m pošta 3507 m restaurace 89 m škola 3176 m vlak 6369 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.22 mil. Kč

19 304 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

1.85 mil. – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.06 mil. · váha 38 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 2.87 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 583 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.42 mil. Pozemek: 248 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, zastavni_pravo.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 01:32

Koncový řadový dům 4+1 v původně udržovaném stavu vyžaduje napojení na inženýrské sítě a celkovou renovaci. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod + vlastní studna
odpady: hloubková kanalizace
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: garáž, dvorek, zahrada
nutne investice: připojení na obecní vodovod a hloubkovou kanalizaci

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Plumlov, Hamry)
Nádraží: 6374 m (Ptení)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno