Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 401 m²
Držovice, Držovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
92 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s potenciálem a skvělou adresou!
Dům stojí na vyhledávaném předměstí Prostějova, v Držovicích, a nabízí to nejlepší z obou světů. Doleva do města - za chvíli jste v centru Prostějova se veškerou občanskou vybaveností. Doprava do přírody - po pár metrech šlapete v trávě a užíváte si klid polí a luk.
• dispozice 7+1
• plocha pozemku 401 ㎡ (z toho zastavěná plocha 179 ㎡ a zahrada 222 ㎡)
• ihned obyvatelný, z části k dokončení rekonstrukce
Popis dispozice:
Přízemí (připraveno k bydlení): obývací pokoj, ložnice, koupelna s wc a komora/spíž.
Patro: jedna ložnice po rekonstrukci a další 4 místnosti připraveny k rekonstrukci.
Suterén: dům je celý podsklepený a jelikož je sklep lehce nad terénem, má přirozené světlo – ideální pro dílnu, prádelnu, tělocvičnu či sklad.
Prostorná půda: výška krovu dosahuje skoro 4 metry. Skvělá příležitost pro vybudování úžasného ateliéru nebo podkrovních pokojů.
Zahrada a zázemí: optimální velikost pro relaxaci, děti i domácí mazlíčky bez nutnosti strávit celý víkend se sekačkou.
Vlastní studna a praktický přístřešek.
Stav nemovitosti:
Dům je v procesu rekonstrukce, přičemž ty nejnáročnější práce jsou již hotové. V celém domě jsou osazena plastová špičková Vekra s trojskly garantující perfektní hlukovou i tepelnou izolaci. Zánovní kuchyňská linka vyrobená na míru od poctivého truhlářství Petr Lexa. Koupelna po rekonstrukci. Nová elektroinstalace v části domu. Nový domovní rozvaděč elektřiny (připravený i na fotovoltaiku).
Technické parametry:
O teplo a ohřev vody se stará plynový kotel s rozvody do radiátorů v přízemí. Dům je napojen na obecní vodu, kanalizaci, plyn. Na pozemku je studna.
Držovice jsou dnes adresou, která má zvuk. Tento dům není sterilní novostavbou na klíč, ale osobitým domovem, který s vámi bude růst.
Pojďme se na dům podívat společně! Těším se na vás na prohlídce.
Zajištění nejvýhodnějšího financování při koupi je samozřejmostí a při složení 20% vlastních fin.prostředků spolu můžeme vyřešit i financování bez prokazování příjmů. Nebo potřebujete vyměnit vlastní bydlení za tuto nemovitost? Vezmeme vaši nemovitost do protiúčtu nebo vám zprostředkujeme její prodej.
* Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119330.
Parametry
- Cena
- 5.98 mil. Kč (42714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-o-city
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 179
Vzdálenosti
bankomat
659 m
MHD
28 m
školka
556 m
lékař
1034 m
pošta
656 m
restaurace
341 m
škola
1585 m
obchod
682 m
vlak
1758 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 5.98 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 6.24 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.98 mil. Kč
42 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
4.31 mil. – 6.66 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.89 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.61 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 244 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 401 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Držovice, hl. zast.)
- Nádraží
- 1792 m (Vrahovice)
- Olomouc hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 208 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 6.24 mil. → 5.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |