Nemovitosti

prodej bytu 3+1 80 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční byt 3+1, 80 m², ul. Kamenná, Chomutov Nabízíme ke koupi byt o dispozici 3+1 a výměře 80 m², v přízemí panelového domu v ul. Kamenná, v Chomutově. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s okamžitým příjmem z nájemného i potenciálem dalšího zhodnocení. Hlavní výhody: • Byt je obsazen spolehlivými nájemci = příjem z nájemného od prvního dne. • Původní, udržovaný stav – možnost rekonstrukce podle vlastních představ a investiční strategie. • Dispozice 3+1 a výměra 80 m² – dlouhodobě atraktivní typ bytu na nájemním trhu. • V inzerci jsou nejprve fotografie aktuálního stavu, následně vizualizace možné podoby po rekonstrukci. • Stejné srovnání současného stavu a vizualizací je součástí také videoprohlídky. Pro více informací o nájemním výnosu, provozních nákladech nebo možnostech financování mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (32500 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 16.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-032-NP09855

Odhad reálné ceny

3.08 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 3.48 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.77 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 608 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 4.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (Chomutov, Kamenná)
Nádraží
1454 m (Chomutov město)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno