Prodej zemědělské usedlosti 450 m², pozemek 3370 m²
Dzbel, Dzbel · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
S radostí Vám představujeme nabídku prodeje rodinného domu, původně zemědělské usedlosti s rodokmenem. Hospodářství ocení klienti, kteří mají rádi prostor a klid. Statek byl zařízený a uzpůsobený pro tradiční zemědělské hospodaření, takže nabídka bude zajímavá i pro klienty, kteří chovají koně, nebo se zabývají zemědělstvím vůbec. Tento objekt se nachází přímo ve středu malebné obce Dzbel, na samém „hřebenu“ severního cípu Drahanské vrchoviny. Ten, kdo zná pojem „Drahanská vrchovina“, tak potvrdí pohádkovou přírodu ve všech ročních obdobích.
Na pozemku o celkové velikosti 3.370 m2 stojí velký hospodářský komplex o výměře 665 m2 zastavěné plochy a nádvoří. Samotné nádvoří s kamenným povrchem představuje 197 m2 a celé stavení je koncipováno jako uzavřený areál.
V průčelí na jižní straně dominuje cihlový rodinný dům orientovaný do návsi s průjezdem do dvora. Jak je to zde obvyklé pro tyto objekty, nacházejí se zde v 1. NP dvě oddělené bytové jednotky (2+1- hospodář a 1+1- výměna) a v celém 2. NP jsou sýpky. Dům je částečně podsklepen pro uchování zemědělských plodin přes zimu.
Na tuto budovu navazují další hospodářské objekty (cihlové, smíšené, nebo kamenného zdiva), původně chlévy, maštale. Komplex je uzavřený na severní straně poslední budovou, opět s průjezdem na zahradu. Ta sloužila jako dřevník a jako další skladové prostory.
Za stavením najdete opravdu krásnou a prostornou zahradu se vzrostlými stromy, kde se nachází především ještě roubená stodola o 100 m2 a další prostory pro uskladnění zemědělské techniky. Přímo za domem je vlastní vydatná studna, cca 8 m vyložená kamenem.
Velkou předností celého areálu je další vjezd ze strany zahrady. Ten je možný po zpevněné veřejné komunikaci ze severní strany pozemku. To umožní rozdělit celý pozemek na minimálně dva nezávislé objekty.
V domě je elektrická přípojka 3x25 A /400 V a 1x25 A / 240 V. Plynová přípojka je ve sloupku na hranici pozemku. Objekt disponuje vydatnou vlastní studnou, u hranice pozemku je veden obecní vodovod. Kanalizace v obci je ve fázi předprojektové přípravy.
Po celém obvodu stavby najdete další půdní prostory. Hlavní část, tzv. sýpka, byla využívána pro uskladnění choulostivých předmětů na vlhkost, tj. mouka, obilí apod.
K této nemovitosti se vážou rozsáhlé zemědělské pozemky, které nejsou součástí této nabídky. Pokud by však nový majitel tyto pozemky využil, potom se o jejich prodeji dá jednat.
Pokud hledáte rozsáhlejší prostory pro svoje bydlení, podnikání, anebo hospodaření, tak tato nemovitost pravděpodobně splní Vaše představy.
Pojďme se podívat na nemovitost osobně.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (8867 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 3370 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- synergie-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 665
Vzdálenosti
bankomat
3667 m
MHD
159 m
školka
3034 m
lékař
3777 m
pošta
3772 m
restaurace
3030 m
škola
3389 m
vlak
355 m
Odhad reálné ceny
11.81 mil. Kč
rozpětí 8.81 mil. – 14.77 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 66 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
9.33 mil. · váha 33 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
13.80 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
17.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 736 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 11.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 17.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 05:04
Prodej rozsáhlé zemědělské usedlosti v původním stavu určené k rekonstrukci v obci Dzbel. K dispozici je velký uzavřený dvůr, stodola a vlastní vydatná studna.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna, obecní vodovod u hranice
- topeni
- plynová přípojka na hranici pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Dzbel)
- Nádraží
- 352 m (Dzbel)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |