Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 164 m²
Kralice na Hané, Kralice na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci vzdálené pouhých 7 km od Prostějova s výbornou dostupností do města i na dálnici D46 směrem na Olomouc a Vyškov.
Původní dispozice nemovitosti byla v roce 1995 rekonstruována. Součástí úprav bylo vybudování nového sociálního a technického zázemí i horního obytného podlaží. V něm původně vznikly tři pokoje, které jsou dnes upraveny do dvou prostorných místností. Součástí patra je také slunná terasa o velikosti cca 14 m², ideální k odpočinku či posezení s rodinou.
Dům nabízí praktické zázemí, včetně dvorku k posezení, sklepa a parkování v průjezdu.
Technické informace:
• vytápění ústředním topením na plyn
• napojení na obecní vodovod
• vlastní studna s užitkovou vodou
• kanalizace řešena jímkou s možností napojení na obecní kanalizaci
Velkou výhodou je klidná lokalita s rychlou dostupností do Prostějova i Olomouce.
SLEVA: Původní cena 4 300 000 Kč
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (34545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 164 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
4249 m
MHD
7 m
školka
410 m
lékař
477 m
pošta
477 m
restaurace
449 m
škola
556 m
obchod
4781 m
vlak
2505 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 3.80 mil. Kč | -11.6 % |
| 24.08.2026 | 4.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
34 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
3.71 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.36 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 939 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.32 mil. Pozemek: 164 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 00:32
Rodinný dům v původním stavu s částečnou rekonstrukcí z roku 1995 v klidné lokalitě. Je nutné počítat s řešením odpadů a případnými dalšími opravami.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- jímka s možností napojení na obecní kanalizaci
- topeni
- ústřední topení na plyn
- prislusenstvi
- terasa cca 14 m², dvorek, sklep, průjezd pro parkování
- podil velikost
- původní dispozice rekonstruována v roce 1995
Dostupnost
- Zastávka
- 567 m
- Nádraží
- 2690 m (Bedihošť)
- Olomouc hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 3.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |