Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 164 m²

Kralice na Hané, Kralice na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci vzdálené pouhých 7 km od Prostějova s výbornou dostupností do města i na dálnici D46 směrem na Olomouc a Vyškov.
 
Původní dispozice nemovitosti byla v roce 1995 rekonstruována. Součástí úprav bylo vybudování nového sociálního a technického zázemí i horního obytného podlaží. V něm původně vznikly tři pokoje, které jsou dnes upraveny do dvou prostorných místností.  Součástí patra je také slunná terasa o velikosti cca 14 m², ideální k odpočinku či posezení s rodinou.
Dům nabízí praktické zázemí, včetně dvorku k posezení, sklepa a parkování v průjezdu.
 
Technické informace:
•	nová okna 
•	vytápění ústředním topením na plyn 
•	napojení na obecní vodovod 
•	vlastní studna s užitkovou vodou 
•	kanalizace řešena jímkou s možností napojení na obecní kanalizaci 
 
Velkou výhodou je klidná lokalita s rychlou dostupností do Prostějova i Olomouce.

SLEVA: Původní cena 4 300 000 Kč

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (34545 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 164 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 105

Vzdálenosti

bankomat 4249 m MHD 7 m školka 410 m lékař 477 m pošta 477 m restaurace 449 m škola 556 m obchod 4781 m vlak 2505 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	3.80 mil. Kč	-11.6 %
24.08.2026	4.30 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

rozpětí 2.58 mil. – 4.52 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.61 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.57 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 818 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.32 mil. Pozemek 164 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 567 m
Nádraží: 2690 m (Bedihošť)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 4.30 mil. → 3.80 mil.
24.08.2026	přidáno