Prodej chaty 97 m², pozemek 393 m²
Lipová, Seč · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme ke koupi malebnou, celkově rekonstruovanou chatu situovanou v klidné chatové oblasti v obci Seč u Lipové. Nemovitost je umístěna ve svažitém terénu, který jí poskytuje nádherný, ničím nerušený výhled do okolní přírody a vzrostlé zeleně.
Třípodlažní stavba s celkovou výměrou 97 m² se nachází na vlastním pozemku o celkové ploše 393 m². Parkování je zajištěno jen několik metrů od objektu, odkud k chatě pohodlně dojdete po zpevněném chodníku a několika schodech.
Do chaty se vstupuje přes praktickou předsíň, na kterou navazuje chodba, že které se vchází do koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Srdcem celého podlaží je světlý obývací pokoj s jídelním koutem a kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou terasu. Dominantou tohoto prostoru je prosklený štít budovy, který interiéru dodává dostatek denního světla a otevírá jedinečné výhledy do krajiny. Podlaží doplňuje další samostatný pokoj.
Přístup do druhého podlaží je řešen po dřevěném schodišti z obývacího pokoje. Nachází se zde útulná ložnice a druhý (balkonový) pokoj, ze kterého je orientován výhled směrem na terasu.
Spodní část chaty nabízí nadstandardní prvek v podobě relaxační místnosti s infrasaunou a masivním dřevěným posezením. Ze suterénu vede chodba s druhým, samostatným vstupem do objektu a navazuje na něj prostorný sklep ideální pro uskladnění věcí a technická místnost s elektrickým bojlerem na ohřev vody.
Okolní pozemek je kompletně zatravněný a lemovaný vzrostlými stromy, které zajišťují dostatek soukromí. K dispozici je zde domácí udírna pro příjemné chvíle s rodinou či přáteli a v horní části zahrady se nachází menší praktická bouda na uskladnění zahradního nářadí.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro rodinnou rekreaci v žádané lokalitě s výborným zázemím po rekonstrukci, díky které chata nevyžaduje žádné okamžité investice.
Lokalita nabízí skvělé podmínky pro relaxaci a výlety v čisté přírodě. Přímo v obci Seč začínají značené turistické trasy vedoucí malebným údolím říčky Hloučely, které je vyhlášeným rájem pro houbaře. Jen 2,5 km od chaty můžete navštívit kouzelnou kamennou zříceninu Špacírštejn s odpočinkovým místem a ohništěm, nebo se vydat na příjemnou procházku k historickému keltskému oppidu Staré Hradisko vzdálenému přibližně 3 km.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.78 mil. Kč (28660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vojtareality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
492 m
školka
1603 m
lékař
1603 m
pošta
2819 m
restaurace
1324 m
škola
1525 m
vlak
4415 m
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
rozpětí 2.52 mil. – 4.18 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
2.86 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.37 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 520 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.61 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Lipová, Seč, Požární dům)
- Nádraží
- 4090 m (Stražisko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |