Nemovitosti

Prodej chaty 97 m², pozemek 393 m²

Lipová, Seč · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme ke koupi malebnou, celkově rekonstruovanou chatu situovanou v klidné chatové oblasti v obci Seč u Lipové. Nemovitost je umístěna ve svažitém terénu, který jí poskytuje nádherný, ničím nerušený výhled do okolní přírody a vzrostlé zeleně. Třípodlažní stavba s celkovou výměrou 97 m² se nachází na vlastním pozemku o celkové ploše 393 m². Parkování je zajištěno jen několik metrů od objektu, odkud k chatě pohodlně dojdete po zpevněném chodníku a několika schodech. Do chaty se vstupuje přes praktickou předsíň, na kterou navazuje chodba, že které se vchází do koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Srdcem celého podlaží je světlý obývací pokoj s jídelním koutem a kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou terasu. Dominantou tohoto prostoru je prosklený štít budovy, který interiéru dodává dostatek denního světla a otevírá jedinečné výhledy do krajiny. Podlaží doplňuje další samostatný pokoj. Přístup do druhého podlaží je řešen po dřevěném schodišti z obývacího pokoje. Nachází se zde útulná ložnice a druhý (balkonový) pokoj, ze kterého je orientován výhled směrem na terasu. Spodní část chaty nabízí nadstandardní prvek v podobě relaxační místnosti s infrasaunou a masivním dřevěným posezením. Ze suterénu vede chodba s druhým, samostatným vstupem do objektu a navazuje na něj prostorný sklep ideální pro uskladnění věcí a technická místnost s elektrickým bojlerem na ohřev vody. Okolní pozemek je kompletně zatravněný a lemovaný vzrostlými stromy, které zajišťují dostatek soukromí. K dispozici je zde domácí udírna pro příjemné chvíle s rodinou či přáteli a v horní části zahrady se nachází menší praktická bouda na uskladnění zahradního nářadí. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro rodinnou rekreaci v žádané lokalitě s výborným zázemím po rekonstrukci, díky které chata nevyžaduje žádné okamžité investice. Lokalita nabízí skvělé podmínky pro relaxaci a výlety v čisté přírodě. Přímo v obci Seč začínají značené turistické trasy vedoucí malebným údolím říčky Hloučely, které je vyhlášeným rájem pro houbaře. Jen 2,5 km od chaty můžete navštívit kouzelnou kamennou zříceninu Špacírštejn s odpočinkovým místem a ohništěm, nebo se vydat na příjemnou procházku k historickému keltskému oppidu Staré Hradisko vzdálenému přibližně 3 km. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.78 mil. Kč (28660 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
393 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vojtareality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 492 m školka 1603 m lékař 1603 m pošta 2819 m restaurace 1324 m škola 1525 m vlak 4415 m

Odhad reálné ceny

3.11 mil. Kč
rozpětí 2.52 mil. – 4.18 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.86 mil. · váha 48 %
Model z dat 2.75 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.37 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 520 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.61 mil. Pozemek 393 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.78 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Lipová, Seč, Požární dům)
Nádraží
4090 m (Stražisko)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno