Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 42 m²

Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 2+kk 41 m² Investiční byt 2+kk v projektu Ústí Towers – osobní vlastnictví s garantovaným výnosem Nabízíme moderní byt o dispozici 2+kk a velikosti 41,7 m² v projektu Ústí Towers. Byt je v osobním vlastnictví a představuje zajímavou investiční příležitost s garantovaným výnosem. Cena bytu: 3 799 000 Kč Roční výnos: 5,50 % Měsíční výnos: 17 412 Kč Byt se nachází v kompletně zrekonstruovaném objektu s recepcí, fitness centrem a saunou. Součástí areálu je také bazén, dětské hřiště a grill pointy. ✨ Výhody projektu Ústí Towers: • osobní vlastnictví • možnost investice se zajištěnou správou • pravidelný garantovaný výnos • bezstarostná správa nemovitosti společností Salutem Real • moderní zázemí – recepce, fitness, sauna • oplocený areál s bazénem a odpočinkovou zónou • výborná dopravní dostupnost – 4 minuty na D8, cca 60 minut do Prahy • kompletní občanská vybavenost v okolí Klidná lokalita na okraji města v blízkosti Českého středohoří nabízí ideální kombinaci přírody, občanské vybavenosti a dostupnosti. ✅ Ideální pro investory hledající stabilní výnos a minimální starosti ✅ Vhodné také jako druhé bydlení nebo apartmán V případě zájmu Vám rádi zašleme aktuální nabídku dostupných bytů a více informací.

Parametry

Cena
3.80 mil. Kč (90452 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
9
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Trefoil Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 28.11.2025 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nádrž Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-T0200

Odhad reálné ceny

2.43 mil. Kč
rozpětí 2.05 mil. – 2.72 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 2.18 mil. · váha 66 %
Model z dat 2.87 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 837 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Václavské náměstí)
Nádraží
737 m (Trmice)
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno