Prodej rodinného domu 234 m², pozemek 347 m²
Dřevnovice, Dřevnovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji třípodlažní dřevostavbu rodinného domu v oblíbené a klidné části obce Dřevnovice. Dům nabízí komfortní bydlení pro rodinu, promyšlené dispoziční řešení, dostatek úložných prostor i příjemné venkovní zázemí.
Dispozice: přízemí domu nabízí praktické zázemí pro každodenní provoz – garáž, technickou místnost, dílnu a komoru s dostatkem úložných prostor.
1.NP - prostorný a světlý obývací pokoj, pokoj, kuchyně s jídelnou s velkými okny zajišťují dostatek denního světla a příjemný výhled do okolní zeleně (moderní kuchyňská linka vybavená vestavnými spotřebiči), WC a komora.
2.NP – jsou tři samostatné pokoje a koupelna s vanou i sprchovým koutem. Dům je průběžně udržovaný a nabízí příjemné bydlení s dostatkem prostoru, světla a kvalitním vybavením. Kombinace dřevěných podlah, interiérových dveří a vestavěného nábytku dodává interiéru útulnou atmosféru. Součástí domu je garáž, kryté venkovní posezení s terasou, oplocená zahrada poskytující dostatek soukromí a parkování pro dvě osobní vozidla přímo před domem.
Vytápění domu zajišťuje plynový kotel. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci a elektrickou síť 230/400 V.
Dřevnovice jsou vyhledávanou obcí díky příjemnému prostředí, občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti do Vyškova, Prostějova i Kroměříže.
Nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají klidné rodinné bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a bez nutnosti dalších investic. Tento dům nabízí kombinaci moderního bydlení, praktického uspořádání a klidné lokality, která splní očekávání i náročnějších zájemců. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (27778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 347 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4630 m
MHD
219 m
školka
205 m
lékař
1760 m
pošta
1776 m
restaurace
1572 m
škola
1900 m
vlak
1462 m
Odhad reálné ceny
5.52 mil. Kč
rozpětí 4.56 mil. – 6.92 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.84 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.44 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.14 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 694 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.05 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.64 mil. Pozemek 347 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m
- Nádraží
- 1448 m (Nezamyslice)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |