Prodej chaty 42 m², pozemek 450 m²

Ptení, Ptení · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu o dispozici 2+1, která se nachází na konci obce Ptenský Dvorek v klidné chatové oblasti u lesa.

Chata byla postavena v 70. letech a v průběhu let na ní probíhaly běžné udržovací práce.
Dispozice:
kuchyňka, obytná průchozí místnost s krbem a vstupem do koupelny, samostatná místnost.

Chata je napojena na elektřinu a vodu, na vlastním pozemku s možností vjezdu je bazén, který se aktuálně nevyužíval.

Místo je vhodné pro všechny, kteří hledají klid, soukromí a odpočinek v přírodě. Pokud dáváte přednost výhledu do zeleně před ruchem města a chcete se alespoň na chvíli ukrýt před světem, může být tato chata ideální volbou.

Výhodou je možnost přikoupit sousední chatu o dispozici 1+1 s terasou a vlastním vjezdem, kterou lze užívat samostatně.
Obě chaty mají vlastní evidenční číslo.

Doporučujeme pro rekreaci, víkendové pobyty i jako klidné zázemí v přírodě.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (42619 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Pozemek: 450 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: iveta-korinkova-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 32

Vzdálenosti

MHD 62 m školka 51 m lékař 449 m pošta 109 m restaurace 2782 m škola 249 m vlak 1909 m

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

rozpětí 1.51 mil. – 2.12 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 1.59 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.73 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.80 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 1.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 945 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.27 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.82 mil. Pozemek 450 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Ptení)
Nádraží: 1909 m (Ptení)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno