Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 1829 m²
Hruška, Hruška · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám nabídnout jedinečnou příležitost stát se majitelem přízemního rodinného domu 4+1, který čeká na rekonstrukci podle vašich snů.
Tato nemovitost se nachází v malé obci Hruška, která je cca 7km od nájezdu na D1 mezi Kroměříží a Vyškovem.
Výhodou není pouze prostorná část pro rodinné bydlení, ale také rozlehlý pozemek a hospodářská/technická část ve dvorní části, která nabízí obrovský potenciál pro podnikání nebo chovatelství.
Hlavní přednosti domu:
Bezbariérový přístup: celý dům je řešen jako přízemní, což zajišťuje pohodlný pohyb bez jakýchkoliv překážek.
Dispozice 4+1: nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu. Místnosti mají cca 10, 11 a 15m2.
Obrovská půda: prostorný půdní prostor přímo vybízí k vybudování velkorysého podkrovního bydlení a rozšíření obytné plochy.
Stav k rekonstrukci: je ideální šancí pro každého, kdo si chce vytvořit domov přesně na míru. Můžete si zvolit vlastní materiály, dispozice i styl.
Pozemek a další stavby:
Výměra 1829 m²: velkorysou zahradu lze díky zadnímu příjezdu oddělit. Část pozemku je mírně svažitá.
Dvojí příjezd – z ulice i ze zahrady je absolutní výhodou! Můžete pohodlně zajet autem přímo k domu, do garáže, ale i na zahradu ze zadní strany, což je ideální pro odvoz zahradního odpadu nebo parkování další techniky.
Garáž, chlévy a technické místnosti: na pozemku se nachází řada vedlejších staveb, které skvěle poslouží jako dílna, sklad, zázemí pro chovatele nebo pro uskladnění zahradního nábytku.
Technické informace:
Zdivo: smíšené
Inženýrské sítě: dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu. Plyn vede na hranici pozemku. Odpad je řešen žumpou.
Tato nemovitost je perfektní volbou pro rodinu hledající projekt, pro kutily a řemeslníky, kteří ocení zázemí dílen, nebo pro kohokoli, kdo touží po velkém pozemku s absolutním soukromím a skvělou dostupností.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (30612 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 1829 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1954
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- iveta-korinkova-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 502
Vzdálenosti
bankomat
2346 m
MHD
27 m
školka
2290 m
lékař
2272 m
pošta
2453 m
restaurace
2223 m
škola
2011 m
vlak
1710 m
Odhad reálné ceny
3.03 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 3.77 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
1.42 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 440 Kč/m² → 1.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 72 % opotřebení za 72 let → 0.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 929 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1741 m (Němčice nad Hanou, žel.st.)
- Nádraží
- 1705 m (Němčice nad Hanou)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |