Prodej rodinného domu 84 m², pozemek 494 m²
Rozstání · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům s dispozicí 3+kk v klidné obci Rozstání u Prostějova, který představuje ideální příležitost pro ty, kdo si chtějí své bydlení dokončit přesně podle vlastních představ.
Dům nabízí skvělý základ pro budoucí rodinné bydlení – probíhající rekonstrukce byla zahájena v roce 2022 a zahrnuje nové zděné konstrukce z Ytongu a cihel, betonové podlahy, přípravu na zateplení stropu (20 cm) i nová plastová okna s trojskly. Velkou výhodou je, že interiér je nyní ve fázi, kdy si nový majitel může vše dokončit přesně na míru – od dispozic až po finální design.
Dispozice domu nabízí:
vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu, koupelnu s toaletou a dva další pokoje.
Velkým benefitem je připravená elektroinstalace, kterou si lze dokončit dle vlastních potřeb. Dům je napojen na kanalizaci včetně připraveného vývodu do patra pro budoucí druhou toaletu ve 2. NP. K dispozici je obecní voda i vlastní studna. Je zde zřízena i přípojka na internet.
Součástí je také rozsáhlá zahrada s menším domkem, který lze využít jako dílnu, sklad nebo jej přestavět či odstranit podle záměru nového majitele. Parkování je možné přímo u domu, případně je k dispozici pohodlný vjezd na pozemek ze zadní strany od potoka.
Lokalita nabízí naprostý klid, soukromí a přímý kontakt s přírodou – ideální pro relax i rodinný život. V okolí najdete krásnou přírodu Moravského krasu, například Macochu, Sloup, množství cyklostezek a turistických tras.
Zároveň je zajištěna dobrá občanská vybavenost v dosahu – obchody, školka, hřiště, restaurace a další služby.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo k životu a chtějí si vytvořit domov přesně podle svých snů.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (23690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 494 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- aport-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 410
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
MHD
177 m
školka
227 m
lékař
3551 m
pošta
220 m
restaurace
2876 m
škola
227 m
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 3.11 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.19 mil. · váha 45 %
Model z dat
1.81 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 033 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.72 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 2.31 mil. Pozemek 494 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Rozstání, křižovatka Baldovec)
- Nádraží
- 14874 m (Blansko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |