Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1595 m²
Brodek u Konice, Brodek u Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost v obci Brodek u Konice, určenou k demolici nebo kompletní rekonstrukci.
Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 1 595 m², který nabízí dostatek prostoru pro nové bydlení, chalupu nebo menší hospodářské využití.
Součástí areálu je také stará stodola, která může posloužit jako zázemí, sklad, dílna, případně k přestavbě dle vlastních představ.
Nemovitost je situována v klidné části obce s krásným okolím a výhledy do krajiny, ideální pro ty, kteří hledají prostor a soukromí mimo město.
Hlavní informace:
• obec Brodek u Konice
• pozemek: 1 595 m²
• zastavěná plocha celkem: 370 m²
• dům: 228 m²
• stodola: 142 m²
• stav: demolice / kompletní rekonstrukce
Tato nabídka je vhodná pro investory, stavebníky nebo zájemce, kteří hledají místo pro nový projekt v atraktivní venkovské lokalitě.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (19933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1595 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6041 m
MHD
174 m
školka
1143 m
lékař
902 m
pošta
1206 m
restaurace
2678 m
škola
1037 m
vlak
5386 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
19 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
2.66 mil. – 4.45 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.21 mil. · váha 32 %
Model z dat
1.89 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 732 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 695 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Brodek u Konice, Dešná)
- Nádraží
- 5369 m (Čunín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |