Nemovitosti

prodej bytu 1+1 35 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 35 m², Ústí nad Labem-Neštěmice, ul. Mlýnská Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 1+1 s celkovou výměrou 35 m². Byt je situovaný v 5. patře panelového domu, který je po kompletní revitalizaci, je v něm nový výtah a pěkné sklepní prostory. Byt se nachází v původním stavu vyžadujícím rekonstrukci. V okolí sídliště se nachází kompletní obč. vybavenost, vč. lékárny, obchodů, dětského hřiště, hostince, lékaře, školy apod. Zastávka MHD je od bytu vzdálená cca 2. min. chůzí. K dispozici je lodžie v mezipatře a dále velká sklepní kóje za futrovými uzamykatelnými dveřmi. Dům je pod kamerami. Po opravě bytu je možné tento byt pronajímat za cca 9 - 10 tis. Kč čistého měsíčně. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
1.42 mil. Kč (40571 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Reality GS

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00980

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč
rozpětí 1.36 mil. – 1.87 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 1.36 mil. · váha 65 %
Model z dat 1.97 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 797 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (Neštěmice sídliště)
Nádraží
357 m (Neštěmice)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno