Prodej zemědělské usedlosti 931 m², pozemek 5677 m²
Hruška, Hruška · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rozsáhlou zemědělskou usedlost v centru obce Hruška na Prostějovsku. Součástí prodeje je rodinný dům č. p. 37, tři hospodářské objekty, uzavřený dvůr a navazující pozemky o celkové výměře 5 677 m².
Soubor tvoří parcela St. 78 o výměře 1 307 m² a navazující pozemky parc. č. 21 a 22 o celkové výměře 4 370 m². Podle nově zpracovaného pasportu mají stávající stavby přibližně 931 m² užitné plochy a 540 m² zastavěné plochy.
Zajímavé jsou především možnosti dalšího využití a výstavby na pozemcích. Podle územního plánu jde z podstatné části o stavební pozemky určené k bydlení, zejména v plochách BV – bydlení v rodinných domech, částečně také SV – smíšené obytné území. Maximální zastavitelnost činí až 60 %, minimálně 40 % plochy musí zůstat jako zeleň.
V přední (východní) části lze po odstranění stávajících staveb postavit menší bytový dům. Rozsáhlá zadní část může nabídnout prostor pro několik samostatných rodinných domů, dvojdomky nebo menší rezidenční soubor. Výhodou je samostatný přístup do zadní části pozemku ze západní strany. Konkrétní řešení bude vždy záviset na projektu, napojení na infrastrukturu a získání příslušných povolení.
Možnosti budoucí výstavby byly předběžně konzultovány se stavebním úřadem v Němčicích nad Hanou i s vedením obce Hruška.
Stávající objekty nejsou v dobrém technickém stavu. Pro maximální transparentnost byla zpracována nezávislá technická inspekce a nový pasport skutečného provedení staveb.
Objekt je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, plyn a kanalizační síť. V domě je plynový kotel a radiátory. Na pozemku se nacházejí dvě studny s užitkovou vodou.
Líbí se vám tato nemovitost a ještě nemáte zajištěné financování na její nákup? Náš zkušený hypoteční specialista vám ověří, zda na hypotéku dosáhnete, a navrhne vhodné financování pro zaměstnance, OSVČ i firmy. Porovná nabídky napříč všemi bankami a umí získat nejvýhodnější sazby a podmínky. Umíme také bezúročný energoúvěr v rámci NZÚ.
Hruška nabízí dobrou dopravní dostupnost – Kojetín (Amazon) a nájezd na D1 u Mořic přibližně 8 minut, Prostějov 20 minut, Olomouc 30 minut a Brno kolem 40 minut.
K dispozici jsou list vlastnictví, aktuální pasport staveb, nové geometrické zaměření pozemků, půdorysy, technická inspekce a podklady k územnímu plánu.
Nabídka je vhodná zejména pro investora, developera nebo kupujícího, který hledá rozsáhlý areál s možností další výstavby.
V případě většího počtu zájemců může být nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (9130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 931 m²
- Pozemek
- 5677 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (19 dní)
- Prodávající
- remax-aria
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 4370
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 540
Vzdálenosti
bankomat
2324 m
MHD
127 m
školka
2385 m
lékař
2262 m
pošta
2424 m
restaurace
2200 m
škola
1985 m
vlak
1710 m
Odhad reálné ceny
9.74 mil. Kč
rozpětí 8.48 mil. – 14.04 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
6.27 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.52 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
20.95 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 732 Kč/m² → 6.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 30.16 mil. Kč (3352 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 7.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 591 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 43722 nabídek stejného druhu → 20.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1741 m (Němčice nad Hanou, žel.st.)
- Nádraží
- 1705 m (Němčice nad Hanou)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |