Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 1850 m²

Stražisko, Maleny · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásnou chalupu s možností trvalého bydlení nacházející se v krásném údolí Stražiska, místní části Maleny. Chalupa je vel. 2+1 se vstupní chodbou uprostřed domu, která je průchozí do zahrady. Vpravo z chodby je kuchyň s původním kachlových funkčním sporákem a obývací pokoj. Vlevo z chodby je vstup do koupelny (sprchový kout, umyvadlo), samostatné WC a ložnice. V chodbě se nachází malá spíž. Chalupa je napojena na elektřinu 220/400 V, obecní voda i z vlastní kopané studny (3 m) na zahradě, kanalizace do jímky (přípojka na obecní kanalizaci je připravena před domem), plyn před domem, vytápění kamny na pevná paliva (2x kamna, 1x sporák), ohřev teplé vody el. bojlerem (80 l) umístěným na WC, internetová optická přípojka. Za domem je udržovaná odpočinková zahrada s dílnou, dřevníkem, venkovní koupelnou se solárním ohřevem a zahradním zastřešeným altánem se zahradním krbem. Vstup na zahradu je možný také z boční strany vedle domu. Naproti domu za místním potokem se nachází louka ve stráni s kopaným kamenným sklepem (cca 6 m2) jejíž horní část je osázena vzrostlými stromy a část spodní byla používána pro pěstování zeleniny apod. PENB – G, aktuální štítek bude k dispozici k prodeji nemovitosti. V okolí se nachází vyhledávané koupaliště na Stražisku, Čertovy rybníky s bistrem pro sportovní rybolov v Čuníně, cyklostezka vedoucí dechberoucí krajinou z Pv do Konice, vlaková zastávka na Stražisku. Nemovitost se prodává včetně vybavení. Zastavěná plocha včetně zahrady: 375 m2, louka za potokem: 1.475 m2.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (33241 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 1850 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jh-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 375

Vzdálenosti

bankomat 5127 m MHD 464 m školka 1072 m lékař 961 m pošta 719 m restaurace 3908 m škola 3347 m vlak 979 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	3.59 mil. Kč	-4.0 %
24.08.2026	3.74 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

33 241 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

2.99 mil. – 4.51 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.53 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.77 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 652 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 950 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 921 m
Nádraží: 987 m (Stražisko)
Olomouc hl. n.: 54 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 3.74 mil. → 3.59 mil.
24.08.2026	přidáno