Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1181 m²
Šubířov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Zemědělská usedlost, která čeká na nového majitele a další využití podle jeho představ. Soubor staveb stojí na pozemku o celkové ploše 1 181 m2 a tvoří jej hlavní obytná část společně s navazujícím hospodářským zázemím a samostatnou stodolou. Nemovitost se nachází v Chobyni, části obce Šubířov nedaleko Konice. Nemovitost je situována je v klidné, okrajové části vesnice.
Obytná část domu je řešena v dispozici 3+kk. Objekt je z většiny v původním stavu, v minulosti zde nicméně proběhla částečná renovace elektroinstalace, renovace koupelny a část původních oken byla vyměněna za plastová.
Hlavní výhodou nabídky je charakter celé usedlosti. Nejde pouze o samotný obytný dům, ale o nemovitost s hospodářskými stavbami a uzavřenějším venkovským zázemím, které nabízí široké možnosti dalšího využití. Díky množství navazujících staveb se nabízí nejen klasické bydlení a hospodářské zázemí, ale také komerční využití podle záměru budoucího majitele.
Chobyně je menší část obce Šubířov v oblasti Konicka. Základní občanská vybavenost je dostupná přímo v obci, širší zázemí pak nabízí nedaleká Konice, kde jsou obchody, školy, lékaři, služby i další běžná vybavenost.
Pokud vás o usedlosti zajímá více informací, rád vám je poskytnu a nemovitost osobně ukážu na prohlídce. V případě zájmu jsme zároveň schopni zajistit bezkonkurenční financování nastavené na míru konkrétní situaci kupujícího. PENB. G
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (24875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1181 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 313
Vzdálenosti
MHD
103 m
školka
2211 m
lékař
3527 m
pošta
3529 m
restaurace
3527 m
škola
3439 m
vlak
577 m
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
rozpětí 1.61 mil. – 2.49 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
1.53 mil. · váha 61 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 172 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 281 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Šubířov)
- Nádraží
- 2668 m (Dzbel)
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |