Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1181 m²

Šubířov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB. G

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zemědělská usedlost, která čeká na nového majitele a další využití podle jeho představ. Soubor staveb stojí na pozemku o celkové ploše 1 181 m2 a tvoří jej hlavní obytná část společně s navazujícím hospodářským zázemím a samostatnou stodolou. Nemovitost se nachází v Chobyni, části obce Šubířov nedaleko Konice. Nemovitost je situována je v klidné, okrajové části vesnice.

Obytná část domu je řešena v dispozici 3+kk. Objekt je z většiny v původním stavu, v minulosti zde nicméně proběhla částečná renovace elektroinstalace, renovace koupelny a část původních oken byla vyměněna za plastová.

Hlavní výhodou nabídky je charakter celé usedlosti. Nejde pouze o samotný obytný dům, ale o nemovitost s hospodářskými stavbami a uzavřenějším venkovským zázemím, které nabízí široké možnosti dalšího využití. Díky množství navazujících staveb se nabízí nejen klasické bydlení a hospodářské zázemí, ale také komerční využití podle záměru budoucího majitele.

Chobyně je menší část obce Šubířov v oblasti Konicka. Základní občanská vybavenost je dostupná přímo v obci, širší zázemí pak nabízí nedaleká Konice, kde jsou obchody, školy, lékaři, služby i další běžná vybavenost.

Pokud vás o usedlosti zajímá více informací, rád vám je poskytnu a nemovitost osobně ukážu na prohlídce. V případě zájmu jsme zároveň schopni zajistit bezkonkurenční financování nastavené na míru konkrétní situaci kupujícího. PENB. G

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (24875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 1181 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 313

Vzdálenosti

bankomat 6396 m MHD 103 m školka 2211 m lékař 3527 m pošta 3529 m restaurace 3527 m škola 3439 m vlak 577 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

24 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

2.04 mil. – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.36 mil. · váha 10 %

Model z dat 2.08 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 2.97 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 014 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 281 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 21:32

Jde o zemědělskou usedlost s obytnou částí 3+kk a hospodářskými stavbami v Chobyni. Pozor na to, že objekt je z většiny v původním stavu a vyžaduje investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: hospodářské zázemí, samostatná stodola
nutne investice: objekt je z většiny v původním stavu

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Šubířov)
Nádraží: 2668 m (Dzbel)
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno