Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 932 m²
Čelechovice na Hané, Čelechovice na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám rodinný dům v oblíbené lokalitě Čelechovice na Hané. Nemovitost je v původním stavu a nabízí skvělou příležitost k rekonstrukci podle vlastních potřeb a požadavků.
Dům o dispozici 3+1:
• tři pokoje poskytující dostatek prostoru pro rodinu,
• samostatná kuchyně,
• koupelna a další zázemí domu,
• možnost vytvořit moderní a pohodlné bydlení podle vlastního vkusu.
Za domem se nachází zahrada, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, zahradničení, rodinné posezení nebo bezpečné zázemí pro děti. Součástí nemovitosti jsou také vedlejší stavby, které rozšiřují možnosti využití. Najdete zde například prostornou dílnu nebo sklep. Tyto prostory lze využít pro domácí kutily, skladování, je možné je proměnit na pokoj pro hosty, pracovnu nebo hobby místnost.
Nemovitost nabízí především velký potenciál a možnost vytvořit si bydlení na míru.
Čelechovice na Hané jsou vyhledávanou lokalitou pro její dobrou dopravní dostupnost do Prostějova i Olomouce. Obec má dobrou občanskou vybavenost. Místo je vhodné pro rodiny i všechny, kteří chtějí mít přírodu nablízku.
SLEVA: Původní cena 5.300.000 Kč
Přijďte objevit potenciál tohoto domu a vytvořte si zde svůj nový domov.
Těším se na vás
Erika
Parametry
- Cena
- 4.64 mil. Kč (51556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 932 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
bankomat
2251 m
MHD
153 m
školka
383 m
lékař
834 m
pošta
357 m
restaurace
1436 m
škola
906 m
obchod
4547 m
vlak
675 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 4.64 mil. Kč | -12.5 % |
| 24.08.2026 | 5.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.64 mil. Kč
51 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
2.33 mil. – 3.36 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -40 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
2.85 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.99 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.33 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 662 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 32 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.64 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Čelechovice na Hané)
- Nádraží
- 560 m (Čelechovice na Hané)
- Olomouc hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 5.30 mil. → 4.64 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |