Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 932 m²

Čelechovice na Hané, Čelechovice na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám rodinný dům v oblíbené lokalitě Čelechovice na Hané. Nemovitost je v původním stavu  a nabízí skvělou příležitost k rekonstrukci podle vlastních potřeb a požadavků. 

Dům o dispozici 3+1:
•	tři pokoje poskytující dostatek prostoru pro rodinu,
•	samostatná kuchyně,
•	koupelna a další zázemí domu,
•	možnost vytvořit moderní a pohodlné bydlení podle vlastního vkusu.

Za domem se nachází zahrada, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, zahradničení, rodinné posezení nebo bezpečné zázemí pro děti. Součástí nemovitosti jsou také vedlejší stavby, které rozšiřují možnosti využití. Najdete zde například prostornou dílnu nebo sklep. Tyto prostory lze využít pro domácí kutily, skladování, je možné je proměnit na pokoj pro hosty, pracovnu nebo hobby místnost. 

Nemovitost nabízí především velký potenciál a možnost vytvořit si bydlení na míru. 

Čelechovice na Hané jsou vyhledávanou lokalitou pro její dobrou dopravní dostupnost do Prostějova i Olomouce. Obec má dobrou občanskou vybavenost. Místo je vhodné pro rodiny i všechny, kteří chtějí mít přírodu nablízku.

Přijďte objevit potenciál tohoto domu a vytvořte si zde svůj nový domov. 

Těším se na vás
Erika

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (58889 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 932 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 69

Vzdálenosti

bankomat 2251 m MHD 153 m školka 383 m lékař 834 m pošta 357 m restaurace 1436 m škola 906 m obchod 4547 m vlak 675 m

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

rozpětí 2.36 mil. – 3.47 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 77 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.85 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.10 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.30 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 662 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 32 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Čelechovice na Hané)
Nádraží: 560 m (Čelechovice na Hané)
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno