Prodej rodinného domu 600 m², pozemek 1240 m²

Hrubčice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena k jednání.

Hledáte prostorný rodinný dům, který vám nabídne komfortní bydlení i prostor pro podnikání? 

V obci Hrubčice nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk s možností rozšíření do patra, uzavřeným dvorem, hospodářskými budovami a krásnou zahradou o výměře cca 259 m² s ovocnými stromy.

Nemovitost je částečně podsklepená a nabízí široké možnosti využití nejen pro rodinné bydlení, ale také v kombinaci s podnikáním.

Dům je určen k rekonstrukci dle dnešních standardů, přičemž již nyní nabízí několik výhod:
	•	plastová okna - trojskla,
	•	nová střešní krytina,
	•	obecní kanalizaci,
	•	plyn,
	•	elektřinu.


Lokalita:

Hrubčice nabízí klidné bydlení se základní občanskou vybaveností. Zároveň výbornou dostupnost do Prostějova, kam se dostanete do 10 minut autem.

Zaujala vás tato nemovitost? V případě dotazů nebo zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (11000 Kč/m²)
Užitná plocha: 600 m²
Pozemek: 1240 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5257 m MHD 7 m školka 52 m lékař 1779 m pošta 1779 m restaurace 28 m škola 74 m obchod 5610 m vlak 2124 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.60 mil. Kč

11 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.77 mil. Kč

7.65 mil. – 13.13 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 7.71 mil. · váha 18 %

Model z dat 8.66 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 10.91 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 24.07 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 843 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 20.22 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 9.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 340 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 24.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 18:32

Jde o rodinný dům v Hrubčicích s dispozicí 3+kk a možností rozšíření do patra. Dům má novou střechu a okna, ale jinak vyžaduje celkovou rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
odpady: obecní kanalizaci
topeni: plyn
stav strechy: nová střešní krytina
prislusenstvi: uzavřený dvůr, hospodářské budovy, zahrada s ovocnými stromy
nutne investice: rekonstrukce dle dnešních standardů

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Poděbradovo náměstí)
Nádraží: 848 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 86 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno