Nemovitosti

Prodej rodinného domu 600 m², pozemek 1240 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Cena k jednání. Hledáte prostorný rodinný dům, který vám nabídne komfortní bydlení i prostor pro podnikání? V obci Hrubčice nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+kk s možností rozšíření do patra, uzavřeným dvorem, hospodářskými budovami a krásnou zahradou o výměře cca 259 m² s ovocnými stromy. Nemovitost je částečně podsklepená a nabízí široké možnosti využití nejen pro rodinné bydlení, ale také v kombinaci s podnikáním. Dům je určen k rekonstrukci dle dnešních standardů, přičemž již nyní nabízí několik výhod: • plastová okna - trojskla, • nová střešní krytina, • obecní kanalizaci, • plyn, • elektřinu. Lokalita: Hrubčice nabízí klidné bydlení se základní občanskou vybaveností. Zároveň výbornou dostupnost do Prostějova, kam se dostanete do 10 minut autem. Zaujala vás tato nemovitost? V případě dotazů nebo zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.60 mil. Kč (11000 Kč/m²)
Užitná plocha
600 m²
Pozemek
1240 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 23 m MHD 175 m školka 462 m lékař 37 m pošta 178 m restaurace 46 m škola 94 m obchod 159 m vlak 870 m

Odhad reálné ceny

12.37 mil. Kč
rozpětí 8.25 mil. – 15.04 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 13.49 mil. · váha 30 %
Model z dat 11.71 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 10.87 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 24.46 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 485 Kč/m² → 13.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 17.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 20.22 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 9.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 340 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 24.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Poděbradovo náměstí)
Nádraží
848 m (Prostějov místní nádraží)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno