Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 611 m²
Čelechovice na Hané, Studenec · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 66 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o velkorysé dispozici 8+2 v klidné části obce Studenec, která spadá pod Čelechovice na Hané.
Nemovitost prošla rozsáhlou a nákladnou rekonstrukcí a je připravena k okamžitému nastěhování. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro početnou rodinu, zároveň umožňuje dvougenerační bydlení nebo propojení bydlení s podnikáním.
Dům se skládá z hlavní části s dispozicí 5+1 a podkroví s dispozicí 3+1. Součástí podkroví je i WC a koupelna.
Součástí je také příjemná letní kuchyně se zahradou, dílna a další skladovací prostory.
V rámci rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektřiny, odpadů i kanalizace, dům má novou střechu a je zateplen o tloušťce 160 mm, nová okna zajišťují výborné izolační vlastnosti a nízké provozní náklady.
Vytápění je řešeno plynovým kotlem a atmosféru domova podtrhují krbová kamna v obývacím pokoji.
Lokalita nabízí klidné rodinné bydlení s velmi dobrou dojezdovou vzdáleností do měst Prostějov a Olomouc, což zajišťuje pohodlnou dostupnost veškeré občanské vybavenosti.
V případě potřeby Vám vyřídíme nejvýhodnější hypotéku.
Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (36857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 611 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3774 m
MHD
585 m
školka
1182 m
lékař
876 m
pošta
1204 m
restaurace
1080 m
škola
925 m
obchod
3831 m
vlak
1070 m
Odhad reálné ceny
5.98 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 8.12 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 116 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.74 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.45 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
17.27 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 102 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 14.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.95 mil. Pozemek 611 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 602 m (Čelechovice na Hané,Studenec, rozc.)
- Nádraží
- 1096 m (Čelechovice na Hané)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |