Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 568 m²
Protivanov, Protivanov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům 6+1 v městysi Protivanov, který spojuje komfortní rodinné bydlení, velkorysý prostor a klidnou lokalitu v blízkosti přírody.
Dvoupodlažní zděný dům byl kolaudován v roce 2007 a nachází se na pozemku o celkové výměře 568 m². Užitná plocha domu činí cca 203 m², součástí je také garáž, terasa, zahrada a zděný zahradní domek.
Dispozice domu nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu.
V 1. nadzemním podlaží se nachází obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, ložnice, koupelna, samostatné WC, technická místnost, zádveří, prostor pro domácí práce a garáž.
Ve 2. podlaží najdete galerii, čtyři pokoje, koupelnu a samostatné WC. Ve 3 pokojích není finální povrch podlahy - je zde beton, připravený na jakýkoliv typ krytiny.
Dům je postaven z kvalitních materiálů – zdivo Porotherm, betonová střešní krytina Bramac, plastová okna s izolačním dvojsklem, plynové ústřední vytápění a kompletní inženýrské sítě (přivedené přes zahradu). Velkým benefitem je velmi dobrý technický stav nemovitosti - doladění interiéru už je na novém majiteli.
Na zahradě se nachází zděný zahradní domek vhodný jako dílna, sklad nebo prostor pro hobby využití.
Samotná obec Protivanov nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, obchod, lékárnu, poštu, restaurace s denním menu i sportovní vyžití. Okolní příroda Drahanské vrchoviny potěší milovníky klidu, cyklistiky, turistiky i rekreace. V blízkosti se nachází také rekreační oblast Suchý.
Nemovitost je ideální volbou pro rodinné bydlení s výbornou dostupností směrem na Prostějov, Boskovice i Blansko.
Prodejní cena je 7.990.000,-Kč. Cena je vč. provize, tedy konečná.
K nastěhování ihned.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky volejte.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (39360 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 203 m²
- Pozemek
- 568 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gate-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 166
Vzdálenosti
MHD
30 m
školka
264 m
lékař
5729 m
pošta
563 m
restaurace
364 m
škola
240 m
vlak
9959 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 7.99 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 8.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
39 360 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.90 mil. Kč
4.49 mil. – 6.88 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.27 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 940 Kč/m² → 5.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (731 m³ obestavěného prostoru), minus 19 % opotřebení za 19 let → 5.54 mil. Pozemek: 568 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Protivanov, horní zastávka)
- Nádraží
- 10045 m (Stražisko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 8.50 mil. → 7.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |