Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 856 m²
Kostelec na Hané, Kostelec na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný zděný cihlový rodinný dům v atraktivní lokalitě města Kostelec na Hané, který se nachází v širším centru města s veškerou vybaveností a skvělou dostupností do okolních měst?
Prostějov je vzdálen 6 minut, Olomouc je vzdálena pouhých 17 minut, Vyškov 20 minut, Brno 40 minut, Přerov 32 minut, Litovel 30 minut a Kroměříž 34 minut.
Kostelec na Hané je i železničním uzlem lokálního významu, rozdvojují se zde železniční tratě Prostějov-Chornice a Červenka-Prostějov. Skvělá dostupnost je tedy vlakem, autobusem. Vše 4 km od oblíbeného turistického místa Velký Kosíř.
V blízkosti sportovního areálu, sportovní haly, venkovního areálu, sokolovny, obec žije bohatým a kulturním životem, je zde spousty spolků a pravidelných akcí.
Město disponuje domovem pro seniory, penzionem, fotbalovým klubem, knihovnou a mnohým dalším. Městská policie, dobrovolní hasiči, základní a mateřská škola, tenisové kurty, stomatologie, jateční závod, zdravotní středisko, lékárna, bankomat, pošta atd.
Dům se skládá z:
1 PP s výškou stropu 2,2 m -celý dům je podsklepený, přičemž sklep je částečně nad zemí, což zajišťuje dostatek denního světla,
1 NP s výškou stropu 2,54 m - prvním nadzemním podlaží kde se nachází byt o dispozici 3+1 s balkonem včetně sociálního zázemí,
2 NP s výškou stropu 2,54 m - druhém nadzemním podlaží byt 3+1 s balkonem včetně sociálního zázemí.
Podkroví (3 NP)-nabízí možnost dobudování dalšího bytu o dispozici 2 až 3+1, což zvyšuje potenciál nemovitosti.
Nemovitost je napojena na všechny inženýrské sítě, včetně elektřiny, plynu, vody a kanalizace. Dodávku datových služeb zajišťuje INFOS Prostějov.
Zastavěná plocha domu činí 100 m2, zatímco zahrada o rozloze 719 m2 nabízí dostatek prostoru pro relaxaci a zahradničení.
Na pozemku se nachází studna, ovocné stromy, keře a menší kamenný sklep pro uskladnění zeleniny. Nechybí ani skleník, který ocení každý zahrádkář. A také místo pro bazén pro osvěžení.
Dalším bonusem je přístup ze zadní strany pozemku, kde se nachází prostorná garáž o zastavěné ploše 37 m2 a samostatný vjezd na pozemek.
Dům je ideální pro více generační bydlení nebo jako investiční příležitost k pronájmu jednotlivých bytů, jelikož vstupy do bytů jsou samostatné z chodby.
Po dobudování podkroví by se jednalo o celkem tři samostatné byty, což zvyšuje atraktivitu této nemovitosti a to s dostatkem úložných prostor.
Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a domluvte si prohlídku ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (35709 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 856 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pavel-kroupa-donemo-vas-osobni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 80
plocha zahrady (m²): 719
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 292
Vzdálenosti
bankomat
353 m
MHD
245 m
školka
295 m
lékař
354 m
pošta
332 m
restaurace
211 m
škola
242 m
obchod
4652 m
vlak
513 m
Odhad reálné ceny
7.23 mil. Kč
rozpětí 6.55 mil. – 9.65 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.21 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.53 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.96 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 780 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.28 mil. Pozemek 856 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Kostelec na Hané, Hospoda u pramene)
- Nádraží
- 484 m (Kostelec na Hané)
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 145 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |